¿Es un buen momento para comprar una vivienda?

Hoy en día, el mercado inmobiliario se encuentra en constante evolución y la compra de una vivienda es una decisión importante que debes tomar con cautela. Y si bien hay muchos factores a considerar, uno de los principales es el momento en el que estás comprando. 

¿Es el momento adecuado para comprar una casa? En este artículo, te ayudaremos a determinar si ahora es el mejor momento para hacerlo o no.

Cuál es el mejor momento de comprar una casa

Son muchos los factores que influyen en la decisión de comprar una casa. Entre ellos, se encuentra el momento económico en el que nos encontramos. Según algunos expertos, ahora es un buen momento para comprar una vivienda debido a la estabilidad del mercado inmobiliario a pesar del aumento en los tipos de interés. Pero, ¿cuál es el mejor momento para comprar una casa? Y, ¿por qué los expertos no recomiendan esperar a que los tipos de interés bajen para comprar una vivienda?

La realidad es que los tipos de interés llevan meses subiendo y no hay ninguna previsión de que dejen de hacerlo. Por lo que esperar pensando que van a bajar puede ser un error ya que lo único que te podrías encontrar es un mayor tipo de interés que en el día de hoy. Lo que sí recomendamos es ponerse en manos de profesionales, de expertos en hipotecas como los asesores de gibobs, que tienen alta experiencia negociando con los principales bancos del país y pueden conseguir las mejores condiciones posibles para tu hipoteca.

Qué hay que tener en cuenta cuando se va a comprar una casa

Si estás pensando en comprar una casa deberás tener en cuenta y analizar algunos puntos como:

• ¿Cuál es tu situación financiera? Te en cuenta que la gran mayoría de los bancos solo financiarán hasta el 80% del precio de la compraventa, por lo que para conseguir las mejores condiciones del mercado deberías contar con al menos un 20% para lo que se conoce como ‘la entrada’ y un 10% adicional para hacer frente a los gastos.
• ¿En qué lugar desea comprar una casa? La realidad es que no en todos las ciudades los precios de la vivienda son iguales, y dentro de cada ciudad también varían los precios en función del barrio. Por lo que deberás valorar si prefieres comprar una casa más céntrica, sabiendo que el precio será más alto o si no te importa alejarte un poco para conseguir un mejor precio e incluso acceder a una vivienda más grande.
• ¿Estás dispuesto a comprometerse a largo plazo? Este es otro de los factores que deberás valorar en la compra de una vivienda ya que implica por lo general un compromiso de pago durante los próximos 30 años. Aunque no te preocupes, siempre podrás comprobar si dentro de unos años tus condiciones son las mejores o podrías obtener una mejoría en la cuota y cambiar de tipo de hipoteca o de banco. En gibobs tenemos experiencia negociando tanto hipotecas nuevas como mejorar en las condiciones de la que ya tengas.
• ¿Qué tipo de casa estás buscando? Por último no te olvides de tener en cuenta cuál es el tipo de vivienda que estés buscando, si buscas una vivienda de obra nueva, si prefieres una de segunda mano y además también influye si es una vivienda para uso habitual, si será una segunda vivienda o si estás pensando en comprar para invertir. Lo mejor ante esto es que te pongas en contacto con profesionales con experiencia tanto en el sector inmobiliario como bancario que puedan asesorarte y ayudarte a resolver todas las dudas.

Por qué son más baratas las viviendas de segunda mano

Hay varias razones por las que las viviendas de segunda mano suelen ser más baratas que las nuevas. 

En primer lugar, los propietarios de viviendas de segunda mano ya han pagado el coste inicial de la construcción o la compra de la casa, lo que hace que el precio inicial sea menor. 

Además, las viviendas de segunda mano pueden necesitar menos mantenimiento y reparaciones que las nuevas, lo que también contribuye a reducir el costo total.

Claves para saber si es un buen momento de comprar una vivienda

Existen cinco claves para saber si es un buen momento para comprar una vivienda:

• La primera clave es la rentabilidad. Si se piensa alquilar la vivienda, hay que tener en cuenta que el precio del alquiler no suba más rápido que el precio de la vivienda. De esta forma, se podrá obtener una rentabilidad positiva.
• La segunda clave es el poder adquisitivo. En los últimos años, los salarios han ido incrementando y, por lo tanto, el poder adquisitivo de las personas ha mejorado. Esto significa que ahora se puede acceder a viviendas más caras.
• La tercera clave es la oferta y demanda. Si existe un desequilibrio entre la oferta y demanda de viviendas en un determinado mercado (por ejemplo, si hay más demanda de viviendas que oferta), es probable que los precios aumenten. Por lo tanto, es un buen momento para comprar.
• La cuarta clave es el interés bancario. Si el interés bancario está bajo, es un buen momento para comprar ya que los prestamistas ofrecen mejores condiciones de financiación. Sin embargo desde hace meses hemos podido advertir cómo los tipos de interés se han ido encareciendo y sin ninguna previsión de que dejen de subir, por lo que si estás pensando en comprar una vivienda lo mejor es que te pongas en contacto con profesionales como los de gibobs y no lo dejes pasar mucho tiempo. 
• La quinta clave es la estabilidad económica. Si la economía del país es estable y se prevé que se mantenga así en los próximos meses, entonces es un buen momento para comprar una vivienda.

Cuándo bajarán los pisos en España

Los pisos en España han estado subiendo de precio durante los últimos años. Esto se debe principalmente a la incertidumbre económica que existe en el país en este momento. Si estás pensando en comprar una vivienda, entonces, ¿es un buen momento para hacerlo?

La respuesta a esta pregunta es complicada y depende de varios factores. En general, si tienes el dinero para comprar una vivienda y estás seguro de que podrás pagar la hipoteca, entonces sí puede ser un buen momento para comprar. Sin embargo, si te falta dinero o no estás seguro de si podrás pagar la hipoteca a largo plazo, entonces quizá sea mejor esperar un poco antes de tomar la decisión de comprar.

Por ponerte un ejemplo, el precio del m2 en España alcanzó el mes pasado los 1.960 €/m2, esto supone una subida de un 2% más frente al mes anterior, y casi un 22% frente a febrero de 2028, pero no solo aumentan los precios de las viviendas sino que los alquileres también lo están haciendo, con 11,7 €/m2, que supone una subida de un 8,7% frente al año anterior, por eso cada vez son más las personas que deciden comprar una casa en vez de alquilar, incluso con la subida de tipos.

Cuál es la tendencia del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario en España está experimentando una tendencia al alza. Después de años de caída, el sector está recuperando terreno y los precios de las viviendas están subiendo. Esto se debe en parte a la mejora económica del país, pero también a la baja en el número de viviendas disponibles para comprar. Por eso, si estás pensando en comprar una vivienda, ahora es un buen momento para hacerlo, antes de que los tipos de interés sigan aumentando.

Cuánto cuesta construir una casa en 2023

Aunque el coste medio por m2 para construir una casa puede variar según el tipo de inmueble, podría establecerse entre los 800 y los 1000 euros por m² construido. Aunque como ya hemos visto el pasado mes de febrero el precio medio del m2 en España se ha establecido en 1.960€ / m2 y eso supone un 8% más que en 2022.

Para que te puedas hacer una idea, teniendo en cuenta todos los costes que supone la construcción de una casa, podríamos decir que para construir una vivienda de 100 m2 el precio oscilaría entre los 75.000 € y los 125.000 €. Sin embargo habría que tener en cuenta impuestos y otros gastos adicionales.

Dónde es más barato comprar una casa

Aunque el precio de la vivienda sigue subiendo, hay algunas regiones donde comprar una casa todavía es más barato que en otras. En general, las provincias del norte de España son las que tienen los precios más bajos, ya que la demanda es menor que en otras zonas del país. 

Por ejemplo, a día de hoy la comunidad donde es más barato comprar una casa es en Castilla La Mancha, donde el precio por m2 es de 899 €. seguido de Extremadura donde el m2 alcanza los 958 €. Sin embargo Baleares encabezaría el lugar más caro para comprarse una casa ya que el precio m2 de la vivienda está en los 3.703 €.

¿Qué pasa si estás pensando en comprar una vivienda en Madrid? A pesar de que la Comunidad de Madrid se sitúa en segundo lugar más caro para comprar una vivienda hace unos meses se aprobó el Plan Mi Primera vivienda para jóvenes. Por lo que si estás pensando en comprar una casa en Madrid y tienes menos de 35 años puedes acogerte a este plan.