Novedades en la Ley de Vivienda 2024: Medidas y Ejemplo

Si eres propietario o estás buscando comprar una vivienda, este artículo es para ti.

En este artículo te presentamos todo lo que necesitas saber sobre la nueva ley y cómo afectará a tus finanzas. Descubre cuándo entra en vigor, qué propone, quiénes serán considerados grandes propietarios y mucho más. ¡No te pierdas ni un detalle! Sigue leyendo para estar al tanto de todas las medidas que trae consigo la Ley de Vivienda del 2023.

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Cuándo entró en vigor la nueva Ley de la vivienda 2023

La Ley de Vivienda fue aprobada por el Consejo de Ministros en mayo del 2021. Sin embargo, todavía no había entrado en vigor ya que se estaba tramitando en el Congreso de los Diputados para su posterior aprobación definitiva.

Finalmente, la Ley fue aplicada el 27 de abril del 2023 en el Boletín Oficial del Estado (BOE). 

Es importante mencionar que la entrada en vigor está siendo progresiva y tendrá un plazo transitorio para permitir la adaptación a las nuevas medidas. Esto significa que no todas las medidas han entrado inmediatamente en vigencia una vez publicada la ley.

Qué propone la Ley de vivienda para este 2024

La nueva Ley de Vivienda propone una serie de medidas que buscan garantizar el derecho a la vivienda y mejorar las condiciones habitacionales en España. Entre ellas, destaca la ampliación del parque público de viviendas sociales, lo que permitirá incrementar el número de hogares disponibles para aquellas personas con menos recursos.

Otra medida importante es la regulación del precio del alquiler, estableciendo un límite máximo en zonas tensionadas. De esta forma se pretende frenar los precios abusivos en ciudades como Madrid o Barcelona, donde encontrar una vivienda asequible resulta cada vez más complicado.

Además, la Ley contempla sanciones más duras para aquellos propietarios que mantengan sus inmuebles vacíos durante largos periodos de tiempo sin justificación alguna. La idea es fomentar el alquiler y reducir el número de casas deshabitadas que podrían ser utilizadas por familias necesitadas.

Por otro lado, también se incluyen medidas destinadas a proteger a los inquilinos frente a posibles desahucios injustificados o situaciones abusivas por parte del arrendador. Asimismo, se están regularizando las plataformas digitales dedicadas al alojamiento turístico para evitar competencia desleal con los hoteles y residencias turísticas tradicionales.

La Ley de Vivienda busca hacer frente a algunos problemas estructurales presentes en el mercado inmobiliario español mediante distintas medidas destinadas tanto a incentivar el alquiler social como a proteger los derechos tanto de propietarios como inquilinos.

Diferencias entre la ley de vivienda de 2022 y 2024

La Ley de vivienda de 2023 propuso cambios significativos en comparación con la ley anterior. Una de las principales diferencias es que se establece una definición clara del concepto “gran tenedor”. En la ley anterior, los grandes tenedores eran aquellos propietarios que tenían más de diez viviendas. Sin embargo, esta cifra se ha reducido a seis con la nueva ley.

Otra diferencia clave entre las dos leyes es el aumento del plazo mínimo para los contratos de alquiler. La nueva Ley de Vivienda estipula un período mínimo garantizado por defecto por cinco años, mientras que la ley anterior solo otorgaba tres años como máximo.

La nueva normativa también incluye medidas adicionales para proteger a los inquilinos y evitar abusos especulativos en los precios del alquiler. Por ejemplo, si durante el primer año existe un aumento desorbitado del precio respecto al contrato inicial, el arrendatario podrá optar por rescindir el contrato sin penalización alguna.

Además, se está aplicando mayor control sobre las subidas anuales del importe del alquiler y se limitará su incremento a una media referenciada con base en el índice IPC (Índice Precios Consumidor).

Aunque hay muchas similitudes entre ambas leyes, podemos decir que estas modificaciones son bastante significativas y buscan mejorar las condiciones tanto para inquilinos como para propietarios.

Quién es considerado gran propietario en la próxima Ley de vivienda 2024

Uno de los cambios más significativos en la nueva Ley de vivienda que se aprobó en 2023 es la definición de gran propietario. Según esta ley, cualquier persona física o jurídica que posea más de seis inmuebles urbanos será considerada un gran propietario y estará sujeta a ciertas obligaciones adicionales.

Esta medida tiene como objetivo combatir el acaparamiento especulativo del mercado inmobiliario por parte de grandes inversores que no tienen interés en proporcionar viviendas seguras y accesibles para las personas.

Además, se han establecido requisitos específicos para los grandes propietarios, tales como garantizar la habitabilidad de sus viviendas o limitar el alquiler abusivo. También se impondrán sanciones si no respetan estas normas.

Por otro lado, aquellos pequeños propietarios con menos de seis inmuebles están exentos del cumplimiento de estas medidas adicionales. Sin embargo, también pueden beneficiarse fiscalmente si deciden ofrecer sus pisos en régimen protegido durante un período mínimo determinado.

La Ley Vivienda actual busca promover una mayor justicia social en el acceso a una vivienda digna y adecuada para todas las personas mediante mecanismos efectivos que permitan regular el mercado inmobiliario.

Beneficios fiscales para propietarios en la Ley de vivienda de 2024

La nueva Ley de Vivienda trae consigo una serie de beneficios fiscales para propietarios, lo que se traduce en un alivio financiero importante. Una de las principales medidas en este sentido es la deducción del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por inversión en vivienda.

Esta deducción es aplicable tanto para aquellos que adquieran una vivienda como residencia habitual como para quienes inviertan en el sector inmobiliario con fines lucrativos. Asimismo, se establece un límite máximo anual para esta deducción.

Otra medida importante es la reducción del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) a los propietarios que destinen sus viviendas al alquiler social o a precios asequibles. Esta medida busca incentivar la oferta de viviendas sociales y fomentar el acceso a una vivienda digna y adecuada para todos los ciudadanos.

Además, se establecen otras medidas fiscales como la exención temporal del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados por adquisición de vivienda destinada al arrendamiento social o a precios accesibles.

En definitiva, estos beneficios fiscales son una excelente oportunidad para los propietarios que quieran invertir en el mercado inmobiliario y contribuir así a solucionar uno de los problemas más acuciantes en nuestra sociedad actual: el acceso universal a una vivienda digna y adecuada. Desde gibobs, recomendamos siempre ponerse en manos de profesionales que te ayuden a conseguir las mejores condiciones del mercado para ti sin tener que pagar nada. ¿Sabías que nuestros asesores expertos en hipotecas negociarán por ti con los principales bancos del país? Además, es un proceso 100% online.

Ejemplo de la deducción del IRPF con la nueva Ley de Vivienda 2024

Una de las mayores novedades que ha traído consigo la Ley de Vivienda es la deducción del IRPF para aquellos propietarios que pongan su vivienda en régimen de alquiler a precios asequibles. Pero, ¿cómo funciona esta medida?

Imaginemos que un propietario decide alquilar su piso por un precio mensual de 500 euros y cumple con los requisitos estipulados en la nueva ley. En este caso, podrá beneficiarse de una deducción fiscal del 60% sobre los ingresos obtenidos por el alquiler.

Esto significa que Hacienda solo tendrá en cuenta como ingresos el 40% restante (200 euros) y aplicará el tipo impositivo correspondiente sobre esa cantidad. Además, cabe destacar que esta deducción se aplicará durante cinco años consecutivos.

Es importante mencionar también que no todos los arrendamientos estarán sujetos a esta deducción. Solo aquellos destinados a personas cuyas rentas no superen ciertos límites establecidos por la ley podrán acogerse a ella.

En definitiva, se trata de una medida muy interesante tanto para los propietarios como para los inquilinos ya que fomenta el mercado del alquiler y ofrece beneficios fiscales significativos. 

Otras medidas en la Ley de vivienda para este 2024

La Ley de vivienda para este 2024 traerá importantes cambios al mercado inmobiliario español. Los propietarios tendrán incentivos fiscales y habrá una mayor protección para los inquilinos. Además, se espera que la ley promueva el acceso a la vivienda asequible y reduzca la especulación en el mercado.

Otras medidas incluyen un sistema de registro público de viviendas vacías, medidas para prevenir desahucios injustos y nuevas regulaciones sobre las comunidades de vecinos.

En definitiva, esta nueva Ley Vivienda es una oportunidad excelente para mejorar el sector inmobiliario en España y hacerlo más sostenible e inclusivo. Es importante informarse adecuadamente sobre las novedades que trae consigo esta ley para poder sacarle el máximo provecho tanto como propietario como inquilino. ¡El futuro del mercado está por delante!