1
Espera, ¿te vas ya?
Te ayudamos a conseguir las mejores condiciones para tu hipoteca, gratis!
Solo necesitas dejar tu nombre y teléfono.
Cancelación Registral de la Hipoteca: Qué es, cómo hacerla y gastos
Si has entrado a leer este artículo seguramente es porque tienes una hipoteca que ya has pagado o estás a punto de pagar. Una vez hayas finalizado el plazo de tu hipoteca puedes optar por cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
En gibobs.com somos expertos en ayudarte a llevar a cabo todos los trámites relacionados con tu hipoteca de una forma muy personalizada, intentando que siempre salgas beneficiado. Por eso, en otros post te hemos hablado acerca de la documentación para solicitar una hipoteca o cómo funciona un contrato de arras.
En el artículo de hoy, queremos poner toda nuestra atención en explicarte cómo cancelar la hipoteca en el registro de la propiedad, paso a paso. ¡Sigue leyendo si quieres descubrirlo!
Cancelación económica y cancelación registral: no son lo mismo
Cuando pagas la última cuota de tu hipoteca, la deuda con el banco desaparece. Eso es la cancelación económica, y ocurre de forma automática en el momento del pago.
Sin embargo, la hipoteca sigue apareciendo como carga sobre tu vivienda en el Registro de la Propiedad hasta que se hace un trámite adicional: la cancelación registral. Es un paso separado que no se ejecuta solo, y mientras no lo completes, tu casa seguirá figurando como hipotecada de cara a terceros.
Esto tiene consecuencias prácticas: no podrás vender la vivienda, pedir una nueva hipoteca sobre ella o formalizar una herencia sin antes cancelar la carga en el Registro.
Puede hacer el trámite el titular de la hipoteca, sus herederos, o un representante legal autorizado (el apoderado de la empresa, si el préstamo estaba a nombre de una sociedad).
Si tu hipoteca lleva más de 20 años vencida y no puedes conseguir la colaboración del banco (por ejemplo, porque la entidad ha desaparecido o no localizas los documentos), existe una vía alternativa: la cancelación por caducidad, que no requiere el certificado de deuda cero del banco.
Documentación y pasos para cancelar la hipoteca en el Registro
El trámite tiene 4 pasos y, según el Banco de España, el banco no puede cobrarte por la firma ni por el desplazamiento a la notaría:
- Solicita el certificado de deuda cero a tu banco. Debe entregártelo de forma gratuita en cuanto se lo pidas.
- Acude a una notaría (la eliges tú, no tiene por qué ser la que proponga el banco) con el certificado para firmar la escritura de cancelación.
- Presenta el modelo 600 de Actos Jurídicos Documentados en la oficina de tu comunidad autónoma. La cancelación está exenta de pago (código de exención 130), pero presentar el modelo es obligatorio: sin el sello, el Registro no admite la escritura. Tienes un mes desde la firma para hacerlo.
- Presenta la escritura sellada en el Registro de la Propiedad que corresponda a tu vivienda para que inscriban la cancelación.
Si prefieres no ocuparte tú de las gestiones, puedes encargárselo al banco o a una gestoría, aunque en ese caso sí puede haber honorarios de por medio.
Cuánto cuesta cancelar la hipoteca en el Registro en 2026
La cancelación registral no es gratuita, pero cuesta bastante menos de lo que mucha gente cree si gestionas el trámite tú mismo:
- Notaría: la escritura de cancelación se considera un documento sin cuantía, con un arancel fijo y regulado, muy por debajo de lo que se paga por una escritura hipotecaria normal.
- Registro de la Propiedad: los aranceles registrales para cancelaciones tienen una reducción legal del 90% sobre el importe que correspondería según el capital del préstamo.
- Impuesto (IAJD): exento de pago, aunque hay que presentar el modelo 600 igualmente.
- Gestoría: es opcional. Si decides encargarte tú de los trámites, te la ahorras por completo.
| Lo gestionas tú | Lo gestiona el banco o una gestoría | |
|---|---|---|
| Notaría | Arancel fijo (documento sin cuantía) | Igual, más posibles gastos de gestión |
| Registro | Con descuento legal del 90% | Igual |
| IAJD (modelo 600) | Exento, lo presentas tú | Exento, lo presenta la gestoría |
| Coste total aproximado | Unas decenas de euros | Entre 150€ y 300€ adicionales de gestoría |
Si lo gestionas todo por tu cuenta, el coste total suele quedarse en unas decenas de euros. Si prefieres que lo haga el banco o una gestoría, el coste sube porque ahí sí se cobran honorarios de gestión, aunque nunca por la firma en sí.
Quién paga la cancelación registral de la hipoteca
Los gastos de cancelación de la hipoteca los debe pagar el titular o titulares, ya que son los principales interesados en liberar el inmueble de cargas. No obstante, si se pretende vender la vivienda, se pueden llegar a acuerdos con el comprador, para que sea él el que se encargue de estos gastos, aunque no tiene la obligación de aceptar esta propuesta.
Preguntas frecuentes sobre la cancelación registral de la hipoteca
¿Es obligatorio cancelar la hipoteca en el Registro después de pagarla?
No es obligatorio por ley, pero es muy recomendable. Mientras no la canceles, la vivienda seguirá figurando como hipotecada de cara a notarios, registradores y compradores, lo que complica venderla, hipotecarla de nuevo o heredarla.
¿Cuánto tarda el Registro en inscribir la cancelación?
El plazo depende de cada Registro de la Propiedad, pero suele oscilar entre unos días y varias semanas desde que se presenta la escritura sellada con el modelo 600.
¿Qué pasa si nunca cancelo la hipoteca en el Registro?
La carga seguirá inscrita indefinidamente. Puedes seguir viviendo en la vivienda sin problema, pero no podrás venderla, hipotecarla de nuevo ni completar una herencia sobre ella hasta que la canceles. Pasados más de 20 años desde el vencimiento del préstamo, existe la vía de la cancelación por caducidad como alternativa.
¿Puedo cancelarla yo mismo, sin ayuda de un profesional?
El paso por notaría es obligatorio, ya que es quien formaliza la escritura de cancelación. Pero sí puedes encargarte tú mismo de pedir el certificado de deuda cero, presentar el modelo 600 y llevar la escritura al Registro, sin necesidad de contratar una gestoría.
Simulador de hipotecas
En gibobs somos expertos en conseguir las mejores condiciones en tu hipoteca, tanto si compras una nueva como si quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca actual. Además, no cobramos nada por este servicio, te costará 0€. Si te interesa solo tienes que registrarte en nuestra página web: www.gibobs.com para simular tu hipoteca y ver cuánto podrías llegar a ahorrarte al ponerte en manos de profesionales como nuestros analistas, que tienen una media de 17 años de experiencia negociando con los bancos.
Irene Masa
Responsable Excelencia Operativa y Calidad
Especialista en ADE y Marketing enfocada en la mejora continua. Su trabajo se basa en la definición de operativas, la estandarización de procesos y el análisis de métricas para implementar calidad y eficiencia en gibobs allbanks.