Cómo poner la escritura a nombre de un solo cónyuge

Actualizado: octubre de 2026

Sí, puedes poner la escritura de una vivienda a nombre de un solo cónyuge, pero lo que pone la escritura no siempre decide de quién es la casa. Manda el régimen económico de tu matrimonio: en separación de bienes, la casa es de quien la compra y la paga; en gananciales, si se paga con dinero común, la casa es de los dos aunque solo firme uno.

Además, si esa casa va a ser la vivienda familiar, para venderla o hipotecarla después hará falta la firma de los dos, figure quien figure en la escritura. Te lo explicamos con ejemplos, y también cómo pasar a un solo nombre una casa que ya tenéis.

¿De quién es la casa si la escritura está a nombre de uno solo?

Depende de cómo estéis casados. Si nunca firmasteis capitulaciones ante notario y vivís en una comunidad de derecho común (Madrid, Andalucía, Castilla y León, Comunidad Valenciana, etc.), vuestro régimen es el de gananciales, que es el que se aplica por defecto.

Si estáis en gananciales

Todo lo que se compra durante el matrimonio con dinero ganado por cualquiera de los dos (sueldos, ahorros comunes) es ganancial, aunque la compra la haga uno solo y la escritura vaya solo a su nombre. Y la ley presume que los bienes del matrimonio son gananciales mientras no se demuestre lo contrario.

Un ejemplo: Laura y Pedro están casados en gananciales. Pedro firma solo la compra de un piso y lo paga con la cuenta donde cobran los dos. En el Registro saldrá a nombre de Pedro, pero el piso es de los dos.

Para que la casa sea solo de uno (privativa) estando en gananciales, tiene que pagarse con dinero privativo de ese cónyuge: lo que ya tenía antes de casarse, una herencia, una donación a su nombre o el dinero de vender otro bien suyo. Eso hay que poder demostrarlo, y lo habitual es dejarlo dicho en la escritura de compra. También sirve que el otro cónyuge reconozca en la escritura que el dinero es privativo, aunque ese reconocimiento no perjudica a los acreedores ni a los herederos forzosos.

¿Y si se paga una parte con dinero privativo y otra con dinero común? Entonces la casa será en parte privativa y en parte ganancial, en proporción a lo que puso cada uno. Es justo lo que pasa cuando la entrada sale de los ahorros de soltero de uno y la hipoteca se paga con los sueldos de los dos.

Si estáis en separación de bienes

Aquí es más sencillo: cada uno es dueño de lo que compra. Si la escritura está solo a tu nombre, la casa es tuya. Si no se puede saber de cuál de los dos es un bien, se entiende que es de los dos a partes iguales.

Ojo con un caso frecuente: si la casa está a nombre de uno pero la hipoteca la pagáis entre los dos, el que paga sin ser propietario está poniendo dinero en un bien que no es suyo. Conviene dejarlo por escrito (o comprar a nombre de los dos) para evitar problemas si os separáis. Lo contamos en cómo poner una casa a nombre de dos personas y que solo una tenga la hipoteca.

¿Y si vives en Cataluña, Baleares, Aragón o Navarra?

Algunas comunidades tienen su propio derecho civil. En Cataluña y Baleares, si no se pacta otra cosa, el régimen es el de separación de bienes. Aragón y Navarra tienen regímenes de comunidad propios (el consorcio conyugal y la sociedad de conquistas). En el País Vasco depende de la zona. Si es tu caso, pregunta al notario qué régimen tenéis antes de firmar.

¿Vas a comprar con otra persona y no tienes claro cómo repartir la hipoteca? Cada caso es distinto y el banco no siempre lo explica bien. En Gibobs revisamos tu situación y te decimos qué opciones tienes con tus bancos.

¿Se puede comprar, vender o hipotecar sin la firma del cónyuge?

Son tres cosas distintas y la respuesta cambia en cada una:

• Comprar: sí. Un cónyuge puede comprar solo, también estando en gananciales. Eso sí, si paga con dinero común, lo que compra será ganancial.
• Vender o hipotecar un bien ganancial: no. Hace falta el consentimiento de los dos. Si uno se niega sin motivo, el otro puede pedir autorización a un juez.
• Vender o hipotecar la vivienda familiar: tampoco, aunque sea solo de uno (privativa o en separación de bienes). Para disponer de la vivienda habitual de la familia hace falta la firma de los dos o una autorización judicial.

Por eso, cuando alguien casado vende o hipoteca una casa que es solo suya, el notario le pregunta si es la vivienda familiar, y esa declaración queda en la escritura. Si lo es, tendrá que firmar también el otro.

¿Y la hipoteca? ¿Puede firmarla uno solo?

Legalmente sí, pero en la práctica el banco suele pedir que firméis los dos cuando la casa va a ser vuestra vivienda habitual o cuando se paga con ingresos comunes. Para el banco son dos sueldos que responden de la deuda en vez de uno.

Si quieres que la hipoteca vaya solo a tu nombre, el banco mirará solo tus ingresos para calcular cuánto te presta. Puedes hacerte una idea con el simulador de hipotecas. Las diferencias entre pedir la hipoteca solo o con tu pareja las tienes en hipoteca con dos titulares o individual.

Cómo pasar a nombre de un solo cónyuge una casa que ya es de los dos

Si la casa ya está a nombre de los dos (o es ganancial) y queréis que pase a ser solo de uno, no basta con cambiar el nombre en el Registro: hay que hacer una escritura ante notario con alguna de estas tres vías.

1. Cambiar a separación de bienes y repartir los gananciales

Se firman capitulaciones matrimoniales ante notario para pasar a separación de bienes y, en la misma escritura o en otra, se liquidan los gananciales: se reparte lo que tenéis en común y la casa se adjudica a uno de los dos.

Fiscalmente es la vía más barata: si el reparto cuadra con la mitad de cada uno, no se paga ITP ni AJD, no tributa en el IRPF y no hay plusvalía municipal. Si el que se queda la casa compensa al otro con dinero que no viene de los gananciales, ese exceso sí puede tributar.

2. Vender o donar tu mitad al otro cónyuge

Los cónyuges pueden venderse o donarse bienes entre sí. Si estáis en separación de bienes y la casa es de los dos al 50 %, uno puede comprarle su mitad al otro. Aquí sí hay impuestos:

• Compraventa: el que compra paga el ITP de su comunidad sobre la mitad que adquiere, y el que vende puede tener que declarar una ganancia en el IRPF y pagar la plusvalía municipal.
• Donación: el que recibe paga el Impuesto de Donaciones (con bonificaciones muy distintas según la comunidad), y el que dona también puede tener ganancia en el IRPF y plusvalía municipal.

3. Si hay hipoteca, el banco tiene que aceptar

Que la casa pase a ser de uno no saca al otro de la hipoteca. Para dejar de ser deudor hace falta que el banco lo acepte, normalmente con una novación en la que revisa si el que se queda puede pagar solo la cuota. Si el banco dice que no, siempre queda la opción de cambiar la hipoteca a otro banco a nombre de uno solo.

Pasos y gastos

1. Pedir una nota simple para ver cómo está inscrita la casa y si tiene cargas.
2. Hablar con el banco si hay hipoteca, antes de firmar nada más.
3. Firmar ante notario la escritura que toque (capitulaciones y liquidación, compraventa o donación).
4. Pagar o presentar los impuestos en tu comunidad autónoma y, si toca, la plusvalía en el ayuntamiento.
5. Inscribir el cambio en el Registro de la Propiedad.

Cuenta con los honorarios del notario y del Registro (aranceles fijados por ley según el valor), la gestoría si la usas y, si hay novación, los gastos que te cobre el banco.

¿Qué derechos tengo si mi nombre no aparece en la escritura?

Que tu nombre no esté en la escritura no significa que no tengas derechos sobre la casa. Depende otra vez del régimen:

• En gananciales: si la casa se pagó con dinero común, es tuya también, la escritura diga lo que diga. Si os separáis, entra en el reparto de los gananciales.
• En separación de bienes: la casa es de quien figura. Si tú pagaste parte, puedes reclamar lo que pusiste, y te será más fácil si tienes justificantes (transferencias, recibos de la hipoteca a tu nombre).
• Si es la vivienda familiar: en cualquier régimen, tu pareja no puede venderla ni hipotecarla sin tu firma.

Una situación muy buscada es la de «mi marido o mi mujer no quiere poner la casa a mi nombre». Si estáis en gananciales y se paga con dinero de los dos, la casa ya es de los dos aunque no lo quiera. Si estáis en separación de bienes, no se le puede obligar, pero sí podéis pactar que la casa sea de los dos en la escritura (o en el porcentaje que decidáis: hipoteca con dos titulares y distinto porcentaje).

Ventajas e inconvenientes de que la casa y la hipoteca vayan a nombre de uno

Si no estáis casados, las reglas son otras: lo explicamos en hipotecas para parejas de hecho y en cómo dividir la hipoteca en pareja.

Base legal: Código Civil, arts. 1316 (régimen supletorio de gananciales), 1320 (vivienda familiar), 1323 (contratos entre cónyuges), 1324 (confesión de privatividad), 1325 y 1327 (capitulaciones en escritura pública), 1346 y 1347 (bienes privativos y gananciales), 1354 (adquisición mixta), 1361 (presunción de ganancialidad), 1377 (disposición de gananciales), 1437 y 1441 (separación de bienes) y 1205 (cambio de deudor); Reglamento Hipotecario, art. 91; Ley 35/2006 del IRPF, art. 33.2; RDL 1/1993 (ITP y AJD), art. 45.I.B.3; RDL 2/2004 (Haciendas Locales), art. 104.3.

Preguntas frecuentes sobre poner la escritura a nombre de un solo cónyuge

Irene Masa

Responsable Excelencia Operativa y Calidad

Especialista en ADE y Marketing enfocada en la mejora continua. Su trabajo se basa en la definición de operativas, la estandarización de procesos y el análisis de métricas para implementar calidad y eficiencia en gibobs allbanks.