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¿Dónde se graba La Isla de las Tentaciones y cuánto cuestan sus villas?
Seguro que más de una vez has pensado que te encantaría pasar una semana en una de esas villas de La Isla de las Tentaciones, con piscina, jacuzzi y vistas al mar. Pues bien, las casas del programa existen de verdad, se alquilan por noches y tienen precios que hacen que a más de uno se le quite la idea de la cabeza de un plumazo.
En este artículo vamos a responder a las preguntas que más se buscan sobre el reality: dónde se graba, cómo son las villas de los chicos y de las chicas, cuánto cuesta alquilarlas y, si algún día quisieras tener una casa parecida, cuánto costaría y cómo se financiaría. Todos los precios son orientativos y están tomados de medios y fuentes publicadas, con la fecha de cada dato.
Para que la cuenta salga, usaremos el mismo método que utilizaría cualquier banco: cifras reales de mercado, una fórmula sencilla y un ejemplo con una vivienda que sí podrías comprar en España.
¿Dónde se graba La Isla de las Tentaciones? Las Terrenas, en Samaná (República Dominicana)
El programa no se rueda en una isla de Europa ni en un paraíso artificial de plató. Se graba en la península de Samaná, en el norte de República Dominicana, en el Caribe. Las villas están en Las Terrenas, un pueblo costero que la mayoría de los turistas conoce por sus playas de arena blanca. Según El Independiente, las casas se encuentran en el residencial Los Nómadas.
Para llegar desde Santo Domingo, la capital del país, hay que contar un par de horas en coche. No es un destino de paso, sino un rincón al que se llega con algo de planificación, y eso ayuda a entender por qué el programa lo escogió como escenario.
Por qué la productora eligió Los Nómadas, junto a Playa Cosón
El complejo Los Nómadas está a un par de minutos andando de Playa Cosón, una de las bahías más conocidas de la zona, según DonPorque, y a unos dos minutos andando de la playa según El Español. Ese detalle explica bastante del atractivo: aislamiento, mar al lado y un conjunto de villas privadas donde los concursantes pueden estar sin interrupciones.
Las villas son, además, alojamientos turísticos que se alquilan el resto del año. Para una productora es una ventaja enorme: llega a un complejo ya montado, con casas de lujo listas para grabar, en vez de construir un decorado desde cero.
Villa Montaña, la casa de los chicos: así es por dentro
La villa de los chicos se conoce como Villa Montaña, aunque algunas fuentes la llaman también Casa de Luz. Según la descripción que publicó El Español en enero de 2025, tiene unos 640 metros cuadrados habitables distribuidos en forma de U, con un jardín tropical de 3.500 metros cuadrados.
Por dentro cuenta con ocho habitaciones amplias, cada una con baño privado, para hasta 16 personas, además de una habitación de servicio para el personal. La piscina es de sal, mide 20 metros de largo por 5 de ancho, y algunas habitaciones tienen vistas a ella. El jacuzzi está junto al agua y el salón cuenta con cocina americana, bar y una gran terraza techada con comedor.
Es el tipo de casa que se ve en pantalla y que, en la realidad, funciona más como un pequeño hotel de lujo que como una vivienda. Eso también explica el precio.
Cuánto cuesta alquilarla por noche, en temporada baja y alta
Según la misma fuente, que cita a la agencia AIC Dominicana Immobilier, encargada de gestionar el alquiler, el precio de Villa Montaña en enero de 2025 era de 770 euros por noche en temporada baja y 935 euros en temporada alta. La estancia mínima es de dos noches. Una semana rondaba entre 4.300 y 5.500 euros, y en fechas señaladas como Semana Santa o Navidad podía llegar a 8.680 euros.
Otra noticia de SensaCine, sin fecha clara en el texto, recogía cifras algo menores, de unos 730 euros en temporada baja y 880 en alta. Las tarifas cambian cada temporada, así que tómalas como referencia: una noche en la casa de los chicos cuesta más o menos lo mismo que el alquiler mensual de un piso en muchas ciudades españolas.
Villa Playa, la casa de las chicas, y su precio
Durante varias ediciones, la casa de las chicas fue Villa Playa, situada en el mismo complejo. Es la que más se ha asociado a las concursantes del programa. Las fuentes no coinciden en todos los detalles de su tamaño, pero sí en su precio de referencia.
Según publicaciones de 2025 recogidas en los buscadores, una noche en Villa Playa cuesta unos 2.200 dólares, y sube a 3.000 dólares en fechas como Semana Santa, Navidad o Año Nuevo. Al cambio, son unos 1.900 euros por noche (unos 2.600 en fechas punta). El complejo no publica sus tarifas de forma abierta, así que tómalo como precio de referencia y no como tarifa oficial.
Villa Deseo y las villas nuevas de la última edición
En la décima temporada, emitida desde abril de 2026, las chicas cambiaron de casa. Su nueva villa se llama Villa Deseo, aunque en el complejo aparece como Villa Arquebuse, según el reportaje de El Español del 15 de abril de 2026. Está situada junto a Villa Playa, en la playa de Cosón.
Las cifras que publica ese medio son de unos 5.000 metros cuadrados, según la inmobiliaria Carib Host Service, con siete habitaciones entre dobles y triples. El precio de referencia en temporada alta es de unos 2.100 dólares por noche, más de 1.800 euros según la conversión del medio, con una fianza de 3.000 dólares y servicios extra cobrados aparte. SensaCine recoge las mismas cifras.
Los chicos siguen en Villa Montaña, así que la gran novedad de la temporada es el cambio de la casa de las chicas.
¿Cuánto costaría comprar una villa como las de La Isla de las Tentaciones?
Alquilar una villa durante una noche y comprarla son dos mundos distintos. Pero si la idea te ronda la cabeza, merece la pena hacer la cuenta con números reales. Veamos cuánto cuesta el metro cuadrado en Las Terrenas y en España, y después cuánto costaría la hipoteca de una casa de ejemplo.
Precio por m² en Las Terrenas frente a la costa española
En Las Terrenas, el precio del metro cuadrado es bastante más alto que el de muchas zonas del interior de la República Dominicana. Según un informe de julio de 2026 de Clicinmobiliaria, la mediana de los apartamentos en Las Terrenas ronda los 2.525 dólares por metro cuadrado, y es el mercado principal de toda la península de Samaná. Eso equivale, más o menos, a 2.300 euros por metro cuadrado (el resultado se mueve un poco según el cambio euro/dólar de cada día).
En cambio, los terrenos varían muchísimo según la ubicación y el tamaño. Hay anuncios de solares en el paraje de Cosón a unos 440 dólares por metro cuadrado, mientras que en Las Galeras aparecen lotes a 120 dólares. Son precios pedidos en anuncios, no precios cerrados de compraventa.
Para comparar con España, la referencia más fiable es el precio de la vivienda que se vende de verdad. La tasadora Gesvalt situaba el precio medio de venta en España en unos 2.041 euros por metro cuadrado al cierre del segundo trimestre de 2026. En la costa la cosa cambia: según idealista, la vivienda usada en Málaga capital costaba unos 3.784 euros por metro cuadrado en junio de 2026, y en zonas de lujo como Marbella el metro cuadrado se va bastante más arriba.
La conclusión es sencilla. Un metro cuadrado en Las Terrenas cuesta un poco más que la media española, pero bastante menos que en la Costa del Sol. Eso sí, en Samaná no existen las mismas garantías de compraventa ni el mismo mercado de crédito, y eso pesa tanto como el precio.
Simulación de hipoteca: cuota mensual a tipo fijo y variable
Imagina que Laura quiere comprar un piso de 250.000 euros en España y que el banco le presta el 80 %, es decir, 200.000 euros, a 30 años. La cuota se calcula con el sistema francés, que es el que usan casi todas las hipotecas en España: cuotas iguales cada mes, con más intereses al principio y más capital al final. La fórmula es cuota = capital × r / (1 − (1 + r)^−n), donde r es el tipo de interés mensual (el TIN dividido entre 12) y n el número de meses.
Para el tipo fijo tomamos un TIN medio de 3,03 % en nuevas hipotecas, el tipo medio con el que se firmaron las hipotecas a tipo fijo en julio de 2026, según la estadística de hipotecas del INE. Con ese tipo, la cuota de Laura sería de 846 euros al mes, y pagaría unos 104.700 euros de intereses a lo largo de los 30 años.
Para el tipo variable, el tipo se compone del Euríbor más un diferencial. El Euríbor a 12 meses cerró septiembre de 2026 con una media del 3,247 %, su nivel más alto desde julio de 2024 (lo explicamos en nuestro seguimiento mensual del euríbor). Si le sumamos un diferencial del 1 %, el tipo de Laura sería del 4,247 %, con una cuota de unos 984 euros al mes y unos 154.000 euros de intereses en total. Eso sí, esta cuota se revisa cada año, así que puede subir o bajar con el euríbor.
La lección de Laura es que poco más de un punto de diferencia en el tipo supone unos 140 euros al mes durante décadas. Por eso conviene mirar el tipo tanto como el precio de la casa.
¿Se puede pedir una hipoteca española para comprar casa en República Dominicana?
En general, los bancos españoles no suelen financiar una vivienda situada fuera de España. El motivo es el riesgo: si hay impago, reclamar y ejecutar una garantía en otro país es muy complejo para el banco. Por eso, en la práctica, la hipoteca se pide en el país donde está la casa.
Lo que sí hacen los bancos españoles es financiar a personas que viven fuera y quieren comprar en España. Por ejemplo, Santander indica en su web que es posible comprar una segunda residencia en España aunque vivas en el extranjero, como se explica en su página de hipotecas para no residentes. Si te interesa ese caso, en el artículo sobre hipotecas para españoles que viven en el extranjero se explican los requisitos de ingresos, documentación y porcentaje financiable para quien vive fuera y quiere comprar en España.
Si quieres comprar una villa en Samaná, las alternativas más habituales son estas:
- Pedir la hipoteca a un banco de República Dominicana, que es el país donde está el inmueble. A quien no reside ni cobra en el país le suelen pedir más entrada y un tipo más alto, así que conviene comparar varias entidades locales.
- Usar una hipoteca sobre una vivienda que ya tengas en España como fuente de financiación. El banco debe conocer el destino del dinero, así que es imprescindible consultarlo antes de firmar.
- Pagar con ahorros o con un préstamo personal, que suele tener un tipo bastante más alto que una hipoteca y un plazo mucho más corto.
- Alquilar la villa por temporadas, como cualquier turista, y dejar la compra para más adelante.
En cualquier caso, comprar fuera de tu país implica también impuestos, notario, registro y gastos locales distintos a los españoles, así que la cuenta real siempre es más alta que el precio de la casa.
¿Podrías permitirte tu propia villa de las tentaciones? Calcula tu hipoteca
Villa Montaña cuesta unos 935 euros por noche en temporada alta, y una casa de 250 metros cuadrados en Las Terrenas, a los precios de referencia de este artículo, rondaría los 580.000 euros. Es una cifra alta para la mayoría de familias, pero también es una forma útil de entender cuánto dinero hace falta para pasar del alquiler a la propiedad.
Si quieres saber cuánto podrías pedir prestado con tu sueldo y cuál sería la cuota mensual según el tipo que te ofrezcan, puedes usar nuestro simulador. Introduces el precio de la vivienda, tus ingresos y el plazo, y obtienes una estimación orientativa para empezar a comparar.
Pruébalo con tus números: calcula tu hipoteca aquí. Y si tu sueño es más modesto que una villa caribeña, con un piso bien elegido y un buen tipo también puedes vivir con tranquilidad.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se graba La Isla de las Tentaciones? El programa se graba en Las Terrenas, en la península de Samaná, en el norte de República Dominicana. Las villas están en el residencial Los Nómadas, cerca de Playa Cosón, y el viaje desde Santo Domingo supone unas dos horas en coche.
¿Cuánto cuesta alquilar Villa Montaña por noche? Según El Español, en enero de 2025 Villa Montaña costaba 770 euros por noche en temporada baja y 935 euros en temporada alta, con una estancia mínima de dos noches. Las tarifas cambian cada temporada y conviene confirmarlas con la agencia que gestiona el alquiler.
¿Qué es el Euríbor y cómo afecta a la cuota de una hipoteca variable? El Euríbor es el índice de referencia que se usa para calcular el tipo de las hipotecas variables en la zona euro. La cuota se calcula sumando el Euríbor al diferencial pactado con el banco, de modo que, si el Euríbor sube, la cuota también sube, y si baja, la cuota baja.
¿Qué es el sistema francés en una hipoteca? El sistema francés es un método de amortización en el que el banco calcula una cuota mensual constante durante todo el plazo. Al principio la mayor parte de la cuota corresponde a intereses y, con el paso de los años, va aumentando la parte que reduce el capital pendiente.
¿Un banco español puede financiar la compra de una vivienda en el extranjero? En general, los bancos españoles no suelen conceder hipotecas para inmuebles situados fuera de España, sobre todo por la dificultad de reclamar la garantía en otro país. Las personas que viven fuera pueden optar, en cambio, a hipotecas para comprar en España, con requisitos específicos sobre ingresos y porcentaje financiable.
¿Qué alternativas existen para financiar una casa en República Dominicana? Las opciones habituales son pedir la hipoteca a un banco dominicano, financiar la compra con una hipoteca sobre una vivienda propia en España tras consultarlo con el banco, usar ahorros o un préstamo personal, o alquilar la propiedad por temporadas mientras se decide la compra.
Jessica González
Marketing Manager
Profesional del marketing y periodista especializada en el entorno digital y fintech, enfocada en diseñar estrategias para el crecimiento exponencial de negocio. Su trayectoria se basa en la investigación, la captación y la comunicación corporativa, liderando actualmente el departamento de marketing en gibobs allbanks.