Hipoteca obra nueva. ¿Te entregan las llaves de tu casa?

¿Te entregan las llaves de tu casa este año? 

Llevas meses esperando ese momento de que, por fin, te entreguen las llaves de tu casa, y sin embargo te surgen otras preocupaciones referentes a la hipoteca. ¿Cuándo se firma la hipoteca de un piso de obra nueva? ¿Cuándo pedir la hipoteca en una obra nueva? ¿Gastos? ¿Impuestos?

En este artículo vamos a intentar despejar y resolver esas dudas y otras que te puedes estar planteando.

¿Cuándo se entregan las llaves en una vivienda de obra nueva?

En la compra de una vivienda de obra nueva, la entrega de llaves suele coincidir con la firma de la escritura pública de compraventa, momento en el que se formaliza la operación ante notario y se completa el pago del importe pendiente.

Una vez finalizada la construcción, la promotora contactará contigo para que puedas realizar una revisión del inmueble. Esta inspección es fundamental y debe ser minuciosa, ya que permite comprobar que la vivienda se ajusta a lo pactado en el contrato y que no existen defectos de construcción.

Posteriormente, se procede a la firma de la escritura de compraventa ante notario, donde se efectúa el pago final. Durante la construcción, se suelen realizar pagos a cuenta o anticipos, y el último desembolso suele corresponder al 80% del precio total de la vivienda, importe que habitualmente se financia mediante una hipoteca ya tramitada.

Es importante tener en cuenta que la solicitud de la hipoteca debe iniciarse varios meses antes de la entrega de llaves, ya que su aprobación y formalización requiere un proceso previo que puede llevar tiempo.

Una vez firmada la escritura, recibirás las llaves de tu nueva vivienda, aunque en algunos casos esta entrega se realiza en los días posteriores. Además, es imprescindible asegurarte de recibir toda la documentación necesaria, entre la que se incluye:

• La escritura pública de compraventa.
  
• El certificado de eficiencia energética.
  
• La cédula de habitabilidad (si es necesaria).
• Los manuales de uso de las instalaciones y las garantías de la constructora.

¿Cuándo se firma la hipoteca de un piso de obra nueva?

Si te entregan la casa antes de que termine este año debes saber que la hipoteca debe firmarse cuando tengas una fecha de entrega. 

Lo normal es que la promotora te informe y te avise de esa fecha, con antelación suficiente para que puedas buscar la hipoteca para tu hogar, siendo lo ideal tener un mínimo de 2 meses de margen para este proceso, y así poder estudiar mejor las opciones.

En gibobs podemos ayudarte con este proceso ya que nuestros asesores tienen alta experiencia negociando con los bancos y se trata de un proceso 100% online por lo que no tendrás que ir de banco en banco, sino que nosotros seremos quienes negociemos para conseguirte las mejores condiciones posibles en tu hipoteca, y todo esto sin ningún coste para ti.

¿Cuándo me dan las llaves después de que se firme la hipoteca?

Es importante que entiendas que la hipoteca para una vivienda de obra nueva se puede pedir cuando recibas una fecha de entrega de llaves en firme. 

Es decir, solo a partir de ese momento podrías empezar con los trámites habituales para la búsqueda de tu hipoteca. 

¿Cuándo pedir la hipoteca en una compra sobre plano?

Sabemos la incertidumbre que genera este aspecto por eso queremos que al terminar este artículo tengas muy claro que podrás pedir la hipoteca en una compra sobre plano solo cuando tengas una fecha oficial de entrega de piso o cuando la promotora os notifique esa fecha.

Por lo que mientras no exista esa comunicación de fecha no deberías buscar una hipoteca, sin embargo en el momento en el que tengas esa fecha ya podrás empezar a realizar los trámites oportunos. ¿Sabes que podrías realizar todo el trámite desde casa, sin tener que ir de banco en banco y sin ningún coste?

Los asesores de gibobs negociarán con los principales bancos del país por ti, sin coste, para conseguir las mejores condiciones posibles en tu hipoteca.

Gastos hipoteca obra nueva

¿Cuáles son los gastos de pedir una hipoteca para obra nueva?

Una de las cosas que debes saber es que vas a poder pedir hasta el 100% de financiación de tu hipoteca, independientemente de que ya hayas afrontado algunos costes, que suelen ser entre un 20% y un 30% del valor de la compra-venta.

¿Hay más gastos para una hipoteca de obra nueva? Sí. Estos gastos suponen alrededor de un 10-12% sobre el precio de la vivienda y hay que tener en cuenta que estos gastos siempre pueden variar en función de la ciudad, pero vamos a verlo de forma general:

• Notaría:

Cuando compras una vivienda es obligatorio escriturarlo y para ello hay que hacerlo ante notario. Este coste está regulado y variará en función del precio de la vivienda pero suele estar entre los 600 € y los 900 €. A esto deberías sumar el importe de la copia de la escritura que ronda los 15 €.

• Registro de la propiedad

Este también es un gasto asociado a la vivienda de obra nueva. Se trata de un coste que está regulado y suele estar en torno a los 500 €, que equivaldrían a los honorarios del registrador.

• Gestoría

Además de los gastos de escriturar la propiedad ante notario y el registro de la propiedad la gestoría te cobrará unos honorarios por los servicios prestados. Actualmente la media de este coste está sobre los 300 €. Recuerda que estos honorarios pueden variar en función de la ciudad donde se produzca la compra-venta.

Impuestos hipoteca obra nueva

Ahora que ya conoces algunos de los gastos asociados a la compra-venta de obra nueva es importante que sepas que, además, tendrás que hacer frente a una serie de impuestos:

• IVA

Al comprar una vivienda de obra nueva tendrás que abonar un porcentaje de IVA. Este porcentaje suele ser de un 10 % del valor de la vivienda.

• IAJD

Además del IVA, también tendrás que abonar el Impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD). Este puede variar desde un 0,4 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma.

• ITP

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales solo te afectaría en caso de que hayas comprado una vivienda de segunda mano, por lo que si tu vivienda es de obra nueva no deberás hacer frente a este pago pero está entre el 4 % y 10 %. 

Del mismo modo que, si es de segunda mano no tendrás que abonar ni el IVA ni el IAJD.

Tasación hipoteca obra nueva

Otra de las dudas que surgen cuando pensamos en hipotecas de obra nueva es si en ese caso hay que realizar la tasación. La respuesta es sencilla y clara. Sí, es obligatoria la tasación de una vivienda aunque sea de obra nueva, ya que esta es la única forma de calcular el riesgo que puede representar esta operación.

Si te interesa saber más sobre este tema puedes echar un vistazo a este artículo donde explicamos qué es la tasación y cómo funciona este trámite hipotecario.

Calcular hipoteca obra nueva

Si te entregan las llaves de tu vivienda en las próximas semanas y es de obra nueva, seguramente quieras calcular la hipoteca y así saber cuál podría ser la cuota de tu hipoteca.

Por eso te recomendamos que accedas al siguiente enlace y así puedas calcular tu hipoteca. Uno de nuestros asesores te contactará lo antes posible para entender mejor cuál es tu situación, conocer tu perfil y ver cómo podríamos ayudarte.