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Tasación: Qué es y cómo funciona este trámite hipotecario
Si estás pensando en comprar una casa, o incluso en venderla ya habrás oído hablar de la tasación. Sin embargo en este momento surgen numerosas dudas que vamos a intentar resolver en este artículo.
Tasación de una vivienda
¿Qué es?: La tasación de la casa es un estudio para determinar el valor de mercado de la misma. Esto se utiliza para tener en cuenta si puedes pedir un crédito hipotecario o para qué puede venderse y, por lo tanto, cómo valorarlo. Aunque a menudo se usan como sinónimos, el valor de mercado y el valor de tasación no siempre coinciden exactamente: puedes ver en qué se diferencian y por qué importa para no confundirlos a la hora de negociar tu hipoteca.
Cómo funciona la Tasación de una vivienda [en vídeo]
¿Qué es la tasación hipotecaria?
La tasación hipotecaria es el proceso mediante el cual se calcula el valor de mercado de un inmueble con el objetivo de garantizar un préstamo hipotecario. Este trámite es obligatorio al solicitar una hipoteca, ya que el banco lo utiliza como referencia para determinar cuánto dinero puede conceder. Normalmente, el importe máximo del préstamo equivale al 80 % del valor de tasación.
¿Cómo se realiza la tasación?
- Solicitud del banco:
La entidad financiera solicita la tasación a una sociedad autorizada, homologada por el Banco de España. - Visita al inmueble:
Un tasador profesional acude a la vivienda para examinarla y recopilar información como su ubicación, superficie, estado de conservación, calidades y comparación con inmuebles similares en la zona. - Elaboración del informe:
Con los datos recogidos, el tasador redacta un informe técnico en el que establece el valor de mercado del inmueble, además de incluir otros detalles relevantes. - Determinación del préstamo:
El banco usa el valor reflejado en la tasación para calcular el importe máximo a financiar, que suele estar limitado a un porcentaje de ese valor.
¿Por qué es fundamental la tasación?
- Sirve como garantía para el banco:
Asegura que el inmueble tiene el valor suficiente para cubrir el préstamo en caso de impago. - Determina el importe del préstamo:
El valor tasado establece el límite de financiación y, por tanto, influye directamente en la cantidad que el comprador debe aportar como entrada. - Aporta transparencia y seguridad:
Todo el proceso está regulado por la norma ECO/805/2003, que garantiza la objetividad y fiabilidad del informe. Esta normativa fue actualizada por la Orden ECM/599/2025, en vigor desde agosto de 2025, que incorpora la exigencia del certificado de eficiencia energética, un nuevo principio de sostenibilidad y la regulación de los modelos automatizados de valoración (AVM).
¿Debo tasar con el banco o pueden hacerlo ellos?
Desde 2019 los clientes bancarios que quieran comprar una vivienda con hipoteca tienen libertad de elección de empresa tasadora, pudiendo contratar directamente una empresa homologada por el Banco de España para realizar la valoración de la vivienda.
¿Los bancos aceptan las tasaciones de cualquier tasadora?
Las entidades bancarias deberían aceptar los informes de tasación presentados por los clientes que tendrán total validez según el Artículo 13. Tasación de los bienes inmuebles LCI BOE 16/03/2019, sin embargo, el banco podría pedirte una tasación de contraste.
¿Conseguiré una mejor tasación si la hago yo?
Las empresas tasadoras están homologadas por el Banco de España y tienen sistemas de tasación con baremaciones, fórmulas de valoración y aplicación de testigos que pretenden que la valoración de los bienes sea objetiva.
Sin embargo, al realizarse por perito, pueden producirse diferencias entre unas y otras empresas, o entre un tasadora y otra. Por lo que si el cliente contrata la tasación o pide que su banco se la contrate, no se le garantiza que una sea igual que la otra, lo que sí se garantiza es que se están aplicando las normas correspondientes.
¿Puedo hacer una pretasación?
En gibobs tenemos un servicio adicional en colaboración con empresas tasadoras para realizar la valoración de las viviendas, que incluye la posibilidad de realizar una pretasación, es decir, sin visita física, que puede servir al cliente para tener una referencia del valor de la vivienda que quiere comprar.
¿Tengo que pagar la tasación?
El gasto de la tasación realizado por el cliente lo asume el propio cliente ya que los bancos no reembolsan ese importe.
El precio no está regulado por ley, por lo que varía según la tasadora, el tipo de vivienda y su ubicación. De forma orientativa, en 2026 el coste de tasar un piso estándar suele moverse entre 250 € y 500 €, pudiendo superar esa cifra en viviendas de mayor tamaño o características singulares.
Por otro lado, si el cliente decide hacerlo con el banco seleccionado, puede encontrarse que, por política interna de cada entidad, no le repercuta este importe de tasación.
¿Es obligatoria la tasación aunque sea vivienda de obra nueva?
Es obligatoria la tasación de la viviendas, ya que es el único método que tiene la entidad bancaria para tener conocimiento del bien garantía de la hipoteca que está siendo certificado por una entidad homologada.
En los casos de obra nueva, la tasación no se realiza si el banco que lo financia es el banco que ha llevado la financiación a la promotora.
Preguntas frecuentes sobre la tasación de una vivienda
¿Cuánto dura la validez de una tasación hipotecaria? Una tasación para hipoteca caduca a los seis meses desde la fecha de emisión del informe, según establece la Orden ECO/805/2003. Si la firma de la hipoteca se retrasa más de ese plazo, el banco exigirá una tasación nueva para conceder el préstamo.
¿Qué pasa si la tasación es inferior al precio de compra de la vivienda? El banco calcula el importe máximo del préstamo sobre el valor más bajo entre el precio de compraventa y el valor de tasación. Si la tasación sale por debajo del precio pactado, el comprador deberá aportar más entrada para cubrir la diferencia, ya que la entidad no financia sobre un precio de compra superior al valor tasado.
¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda? El precio de una tasación no está regulado por ley y varía según la tasadora, el tipo de inmueble y su ubicación. En 2026, el coste orientativo para un piso estándar suele situarse entre 250 y 500 euros, pudiendo ser mayor en viviendas de gran tamaño o características singulares.
¿Puedo pedir una segunda tasación si no estoy de acuerdo con el resultado? Sí. El cliente puede encargar una nueva tasación a otra sociedad homologada por el Banco de España si considera que el informe no refleja el valor real del inmueble. El coste de esa segunda tasación corre a cargo de quien la solicita, y el banco puede decidir cuál de los dos informes utiliza como referencia.
¿Qué documentación necesita el tasador para hacer la visita al inmueble? Habitualmente se solicita una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad (o la escritura si no se dispone de ella), el DNI del propietario y la referencia catastral. Según el caso, también puede pedir planos, cédula de habitabilidad o certificado de eficiencia energética; en obra nueva, la licencia de primera ocupación, y en VPO, la cédula de calificación definitiva.
Mariana Palacios
CFO y Talento
CFO e ingeniera financiera especializada en la transformación organizacional y optimización de procesos, con más de una década de experiencia liderando el crecimiento estratégico y la gestión de talento en el sector corporativo y el ecosistema fintech.