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Certificado de eficiencia energética: qué es, cuándo es obligatorio y cuánto cuesta
Si vas a vender o alquilar tu vivienda, necesitas el certificado de eficiencia energética. Es un documento obligatorio por ley que indica cuánto consume tu casa y qué emisiones genera, con una calificación que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Te contamos cuándo es obligatorio tenerlo, cuánto cuesta sacarlo en 2026 y qué pasa si vendes o alquilas sin él.
¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética (CEE) es el documento oficial que mide el consumo de energía y las emisiones de CO2 de una vivienda, local u oficina. Está regulado por el Real Decreto 390/2021, actualizado por el Real Decreto 659/2025 (con cambios técnicos en vigor desde julio de 2026).
El resultado se resume en una etiqueta con letras de la A a la G: la A corresponde a los edificios más eficientes y la G a los que más energía consumen en relación con su tamaño y tipología.
No hay que confundirlo con la cédula de habitabilidad. El certificado energético mide consumo y emisiones; la cédula (donde sigue existiendo, porque varias comunidades autónomas ya la han eliminado) acredita que la vivienda cumple unas condiciones mínimas de habitabilidad. Son trámites distintos y, según la comunidad autónoma, pueden pedirte uno, el otro o los dos para vender o alquilar.
¿Cuándo es obligatorio tener el certificado energético?
El certificado energético es obligatorio en estos casos:
- Venta de una vivienda, local u oficina.
- Alquiler de una vivienda (también en alquileres de temporada con contrato).
- Edificios públicos de más de 205 m² útiles frecuentados por el público.
- Rehabilitaciones que afecten a más del 25% de la envolvente térmica del edificio.
También te lo van a pedir en otros dos momentos relacionados con tu hipoteca: en la tasación del inmueble y si quieres solicitar ayudas de rehabilitación o desgravar en el IRPF una reforma de mejora energética.
Lo que NO exige el certificado es simplemente vivir en tu casa sin venderla ni alquilarla: si no vas a hacer ninguna de esas operaciones, no tienes obligación de sacarlo.
¿Cuánto cuesta el certificado energético en 2026?
Los honorarios del técnico son libres desde 2010 (no hay un precio oficial fijo), así que el coste varía según la superficie, la ubicación y la complejidad de la vivienda. Como referencia de mercado en 2026:
- Piso estándar de hasta 100 m²: entre 70 € y 150 €.
- Viviendas grandes o unifamiliares: puede subir hasta 300 €.
Estos precios no incluyen la tasa de registro del certificado ante el órgano competente de tu comunidad autónoma, que se paga aparte y varía según el territorio. Como el precio del técnico es libre, conviene pedir 2 o 3 presupuestos antes de contratar.
¿Quién puede emitir el certificado energético?
Solo puede emitirlo un técnico competente: arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros habilitados para certificación energética, mediante una declaración responsable presentada ante el órgano competente de su comunidad autónoma.
Desde julio de 2026, el Real Decreto 659/2025 incorpora además un registro administrativo centralizado de técnicos certificadores, pensado para reforzar el control sobre quién puede emitir estos certificados.
¿Cuánto dura el certificado energético?
La validez depende de la calificación obtenida:
| Calificación | Validez |
|---|---|
| A a F | 10 años |
| G | 5 años (cambio en vigor desde 2026) |
Pasado ese plazo, si vas a vender o alquilar de nuevo, tienes que renovarlo.
¿Qué pasa si vendo o alquilo sin certificado energético?
No tener el certificado cuando toca se considera una infracción grave, con sanciones que la normativa fija hasta 6.000 €. Además, en la práctica, notarías y registros pueden pedirlo para formalizar la operación, y los principales portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa) exigen indicar la calificación energética para publicar el anuncio.
Certificado energético vs. hipoteca verde: en qué se diferencian
Es fácil confundir los dos conceptos, pero son cosas distintas. El certificado energético es el trámite obligatorio que acabamos de explicar: lo necesitas sí o sí para vender o alquilar, tenga la calificación que tenga tu vivienda.
La hipoteca verde es un producto bancario distinto: algunos bancos bonifican el tipo de interés si tu vivienda ya tiene una buena calificación energética (normalmente A o B) certificada por este mismo documento. Es decir, el certificado es el requisito de entrada; la hipoteca verde es el beneficio que puedes conseguir si tu calificación es alta.
Preguntas frecuentes
¿El certificado energético es lo mismo que la cédula de habitabilidad? No. El certificado energético mide el consumo y las emisiones de la vivienda mediante una escala de la A a la G. La cédula de habitabilidad acredita que la vivienda cumple unas condiciones mínimas de habitabilidad, y ya no existe en todas las comunidades autónomas. Son trámites distintos e independientes entre sí.
¿Puedo alquilar mi vivienda sin certificado energético? No. El certificado energético es obligatorio tanto para la venta como para el alquiler de una vivienda, incluidos los alquileres de temporada con contrato.
¿Qué calificación energética necesito para acceder a una hipoteca verde? Depende del banco, pero lo habitual es que exijan una calificación A o B para aplicar la bonificación en el tipo de interés. Cada entidad fija su propio umbral, así que conviene consultarlo directamente con el banco o con un bróker hipotecario.
¿El certificado energético caduca automáticamente? Sí. Tiene una validez de 10 años si la calificación está entre A y F, y de 5 años si la calificación es G. Pasado ese plazo, hay que renovarlo antes de volver a vender o alquilar la vivienda.
Mariana Palacios
CFO y Talento
CFO e ingeniera financiera especializada en la transformación organizacional y optimización de procesos, con más de una década de experiencia liderando el crecimiento estratégico y la gestión de talento en el sector corporativo y el ecosistema fintech.