Precio medio de las hipotecas en España: una visión general

En los últimos años, el mercado de las hipotecas en España ha experimentado fluctuaciones significativas, influenciadas por diversos factores económicos y políticas monetarias. A medida que el contexto financiero global cambia, el coste de las hipotecas en el país también ha evolucionado, afectando tanto a nuevos compradores de vivienda como a quienes ya tienen hipotecas a largo plazo. Por ello, recomendamos ponerse en manos de un asesor hipotecario, como los de gibobs.com, ya que cuentan con experiencia negociando con los bancos y te asegura que puedas conseguir las mejores condiciones en tu hipoteca.

Precio medio de las hipotecas en 2026

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en España se situó en 174.866 euros en mayo de 2026, un 9,7% más que un año antes. Es la cifra más alta de toda la serie reciente: en enero de 2026 el importe medio era de 165.677 euros, y ha ido subiendo mes a mes hasta rozar los 175.000 euros. El encarecimiento de la vivienda, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, sigue siendo el principal motivo detrás de este incremento.

En cuanto al tipo de interés, la tendencia ha cambiado por completo respecto a 2023. Tras el ciclo de subidas del Banco Central Europeo (BCE) que llevó los tipos a máximos a finales de 2023, y la posterior bajada durante 2024 y 2025, el tipo de interés medio al inicio de las hipotecas se sitúa en el 2,98% según el INE (mayo de 2026): un 2,96% de media en las hipotecas a tipo fijo y un 3% en las de tipo variable.

Tipos de hipotecas: fijas y variables

Uno de los grandes debates para los consumidores españoles al contratar una hipoteca sigue siendo elegir entre tipo fijo o tipo variable. Cada una tiene características específicas que impactan el precio total que se paga durante el período de amortización:

• Hipoteca a tipo fijo: El tipo de interés se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. Sigue siendo la opción mayoritaria: en 2026, en torno al 61% de las hipotecas constituidas en España son a tipo fijo, según el INE. El tipo medio ronda el 2,96%, aunque las mejores ofertas del mercado arrancan desde el 1,85% TIN según la entidad y el perfil del cliente. Ofrecen seguridad al no estar expuestas a las variaciones del Euríbor.
• Hipoteca a tipo variable: Estas hipotecas se basan en el Euríbor, al cual se le añade un diferencial fijo. El Euríbor ha vuelto a subir en 2026, situándose en julio en su nivel más alto desde octubre de 2024 (en torno al 2,94%). Aun así, las hipotecas variables representan hoy en torno al 39% de las nuevas operaciones, con diferenciales que en las mejores ofertas van de Euríbor + 0,35% a Euríbor + 0,69%. Siguen presentando el riesgo de que la cuota suba si el Euríbor continúa al alza.

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Evolución del Euríbor y su impacto en las hipotecas

El Euríbor, como se ha mencionado, es el factor clave para determinar el coste de las hipotecas a tipo variable en España. Durante buena parte de la última década se mantuvo en valores negativos o cercanos a cero, hasta que en 2022 empezó a subir como respuesta a las políticas monetarias más restrictivas del Banco Central Europeo (BCE), llegando a superar el 4% a finales de 2023. Después bajó de forma sostenida durante 2024 y 2025 hasta rondar el 2% en varios tramos.

En 2026 el Euríbor ha vuelto a repuntar: en julio se sitúa en torno al 2,94%, su nivel más alto desde octubre de 2024, frente al 2,08% de julio de 2025. Es una subida bastante más suave que la de 2022-2023, pero vuelve a encarecer la cuota de quienes tienen una hipoteca variable en revisión. Por ejemplo, en una hipoteca media de 175.000 euros a 30 años a tipo variable (Euríbor + 1% de diferencial), cada punto porcentual que sube el Euríbor añade en torno a 100 euros a la cuota mensual.

Factores que influyen en el precio de las hipotecas

El precio de una hipoteca en España depende de varios factores, tanto a nivel macroeconómico como personal:

• Tipo de interés: El factor más obvio es el tipo de interés, que puede ser fijo o variable, como ya se ha comentado.
• Importe de la hipoteca: Cuanto mayor sea el préstamo solicitado, mayor será la cuota mensual. A medida que los precios de las viviendas aumentan en las principales ciudades, también lo hacen los importes medios de las hipotecas.
• Plazo de amortización: El número de años que se elija para devolver el préstamo influye significativamente en la cuota mensual. Plazos más largos implican cuotas más bajas, pero también un mayor coste total en intereses. ¿Sabías qué en gibobs.com contamos con una calculadora hipotecaria? Con ella podrás entender y descubrir cuánto podrías ahorrarte.
• Perfil del cliente: Los bancos ofrecen condiciones más ventajosas a clientes con ingresos estables, ahorros previos (para el pago inicial), y un historial crediticio limpio. Aquellos con un riesgo más alto pueden enfrentarse a tipos de interés más elevados.
• Competitividad bancaria: La oferta hipotecaria es variada entre entidades bancarias, que ajustan sus productos para atraer a más clientes. Esto puede incluir desde bonificaciones por contratar otros productos (seguros o cuentas nómina) hasta la flexibilización de condiciones en la negociación.

Conclusión

El precio medio de las hipotecas en España sigue condicionado por los mismos factores de siempre: el tipo de interés, la evolución del Euríbor y el importe medio de la vivienda financiada, que en 2026 marca máximos de la serie reciente (174.866 euros en mayo, según el INE). Los tipos, tras bajar en 2024 y 2025, han vuelto a repuntar ligeramente en 2026, lo que ayuda a explicar que las hipotecas fijas sigan siendo la opción mayoritaria entre los compradores.

De cara a los próximos meses, conviene estar atento a la evolución del Euríbor y a las decisiones del Banco Central Europeo, ya que seguirán determinando el precio final de las hipotecas. En gibobs.com, nuestros asesores te explicarán al detalle cómo te afecta la evolución del Euríbor y te ayudarán a conseguir tu mejor hipoteca gratis.

Preguntas frecuentes

Mariana Palacios

CFO y Talento

CFO e ingeniera financiera especializada en la transformación organizacional y optimización de procesos, con más de una década de experiencia liderando el crecimiento estratégico y la gestión de talento en el sector corporativo y el ecosistema fintech.