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Gibobs Enterprises se expande a Portugal, Francia e Italia y rompe la barrera del 10% en financiacion promotor
En los últimos cuatro años hemos ido construyendo, operación a operación, la división de financiación corporativa inmobiliaria de Gibobs Enterprises. La semana pasada lo celebramos en un evento privado donde compartimos dos novedades que marcan un antes y un después en cómo trabajamos con promotores y operadores inmobiliarios: salimos de España y rompemos la barrera del 10% en financiación alternativa.
Si tienes un proyecto activo o en fase de estructuración, esto te interesa directamente.
Salimos de España: Portugal, Francia e Italia ya están activos
No es un anuncio de intenciones. Tras más de 4 años consolidando el mercado español —con más de 300 clientes corporativos activos y acceso a más de 90 entidades financieras, entre bancos y fondos alternativos—, hemos dado el paso a Portugal, Francia e Italia. Ya tenemos operaciones activas en el sur de Europa, con el mismo equipo y el mismo proceso que hemos perfeccionado en España.
Si tienes proyectos fuera de España, o estás valorando dar ese salto, ahora puedes hacerlo con un único interlocutor que conoce tanto el mercado local como el internacional. Cada nueva geografía exige agilidad y conocimiento del mercado de capital local, y eso es exactamente lo que aportamos en cada caso.
El primer cierre internacional: Lisboa
El primer cierre fuera de España ya es una realidad: una promoción residencial unifamiliar de lujo en Lisboa, con financiación alternativa tipo promotor, garantía hipotecaria, un importe de 1,20M€ a un interés del 11% y un plazo de 18 meses.
Este cierre confirma lo que ya sabíamos por experiencia en España: cuando la estructura financiera se ajusta con precisión al proyecto, la agilidad marca la diferencia entre cerrar la operación o perderla.
| Ubicación | Tipología | Tipo de operación | Importe | Interés | Plazo |
|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | Residencial unifamiliar de lujo | Banco, promotor | 1,50M€ | Eur+1,65% | 360 meses |
| Barcelona | Terciario, hotel | Alternativo, puente | 3,00M€ | 10% | 12 meses |
| Málaga | Residencial, apto. turístico | Banco, adquisición | 1,70M€ | Eur+1,65% | 180 meses |
| Valencia | Terciario, residencia de estudiantes | Alternativo, promotor | 1,50M€ | 9,5% | 22 meses |
| Lisboa (PT) | Residencial unifamiliar de lujo | Alternativo, promotor | 1,20M€ | 11% | 18 meses |
Financiación promotor por debajo del 10% all-in
La segunda novedad cambia las reglas del juego. A partir de septiembre de 2026 lanzamos un producto de financiación promotor no bancaria con un coste total inferior al 10% all-in, incluyendo absolutamente todo: estructuración, intereses y comisiones. El interés sobre capital dispuesto parte desde el 7%.
Para quien lleve tiempo en el sector, el contexto es claro: el mercado de financiación alternativa se mueve hoy entre el 13% y el 15% all-in. Bajar de la barrera del 10% no es una mejora marginal, es la diferencia entre que un proyecto salga adelante o se quede en el cajón.
Game changer: rompe la barrera del 10% all-in en financiación alternativa para negocio promotor. Inédito en el mercado actual.
Más proyectos residenciales y terciarios que hoy no cierran números por costes financieros altos van a volverse viables. Además, hablamos de operaciones aprobadas en semanas, no en meses, con menor exigencia de aportación de fondos propios y de preventas.
Nuestros números en 2025
- +300 clientes corporativos activos
- +90 entidades financieras, bancarias y no bancarias
- 2,3M€ de tamaño medio de operación
- 1.300M€+ en pipeline bajo estudio
- 71% de las operaciones, tipología residencial
Qué significa esto para tu próximo proyecto
Lo hacemos con acceso a más de 90 entidades financieras —bancos y fondos alternativos— en un único proceso, así que no tienes que negociar por separado con cada una. Da igual si tu proyecto está en España, Portugal, Francia o Italia: tienes un único interlocutor que estructura la operación de principio a fin..
Si tienes un proyecto activo o en fase de estructuración, podemos darte un análisis de viabilidad sin coste y sin compromiso en 48 horas.
Deja de dejar dinero sobre la mesa. En Gibobs Enterprises analizamos tu operación, la estructuramos con precisión y te acompañamos hasta la firma, estés donde estés.
Rodrigo Alonso
Director de Real Estate Digital Finance
Directivo y arquitecto especializado en la financiación digital y el análisis de inversiones del sector inmobiliario, con una trayectoria que incluye la gestión estratégica de activos y la dirección corporativa.