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Casa de María Pombo: ¿cuánto cuestan sus propiedades y qué hipoteca necesitaría?
La familia Pombo acaba de poner a la venta su casa de campo en Adrados (Segovia) por 360.000 euros. Y a diferencia del chalet de dos millones en Madrid o de la espectacular ‘Casa Vaca’ en Cantabria, esta es una vivienda que un comprador con un buen perfil financiero podría plantearse de verdad.
La pregunta inmediata es obvia: ¿qué hipoteca necesitarías para comprar la casa de María Pombo en Adrados? ¿Y para una vivienda como las que tiene en Madrid o Cantabria? Si quieres ir directamente a los números, puedes simular tu hipoteca gratis con Gibobs y ver tu cuota en menos de un minuto.
¿Cuánto cuesta la casa de María Pombo?
María Pombo tiene (o ha tenido) tres propiedades, cada una pensada para un momento diferente de su vida. Pero el dato que está generando más interés ahora mismo es la venta de Adrados, porque pone en el mercado una vivienda real, con un precio concreto, que cualquiera puede consultar en idealista. Sin embargo, también merece la pena echar antes un pequeño vistazo a sus otras propiedades.
¿Cuánto vale la casa de Madrid?
La vivienda principal de María Pombo y Pablo Castellano se encuentra en una de las urbanizaciones más exclusivas de Madrid, cerca de La Moraleja. Un chalet unifamiliar de dos plantas con sótano, 620 m² construidos sobre una parcela de 1.331 m², valorado en unos 2 millones de euros.
La compraron en 2022 e hicieron una reforma integral con Archarray, la empresa de construcción de Pablo y su hermano Jacobo.
¿Cuánto costó construir Casa Vaca en Cantabria?
‘Casa Vaca’ es el proyecto más personal de la pareja. Ubicada en Galizano (Ribamontán al Mar), a media hora de Santander, la construyeron desde cero con Archarray. Una sola planta en forma de U, cinco dormitorios, tres baños, techos altísimos, cocina con isla y una piscina que da directamente a los prados cántabros. María dejó claro que la pagaron íntegramente de su bolsillo, sin patrocinios.
Según estimaciones de medios especializados, su valor se sitúa entre 1,5 y 2 millones de euros.
La casa de Adrados: 360.000 € en un pueblo de 113 habitantes
Aquí cambiamos de liga. La vivienda que la familia acaba de poner en venta es una casita de pueblo completamente reformada en Adrados, un municipio de Segovia a unos 150 km de Madrid. 200 m² construidos, cuatro habitaciones, tres baños, salón con chimenea, orientación sur, jardín con barbacoa y una casita de invitados independiente con dormitorio y baño propio.
El precio (360.000 €) está por encima de la media de la zona, pero tiene su lógica: reforma integral, estilo cuidado y un entorno natural privilegiado junto al Mar de Pinares y las Hoces del Duratón. Y lo interesante es que estamos ante una vivienda que entra perfectamente en el rango de financiación hipotecaria estándar. ¿No te lo crees? Vamos con los números.
¿Qué hipoteca necesitaría para comprar una casa como la de María Pombo?
Hipoteca para la casa de Adrados: el escenario real
Este es el caso más interesante porque es una vivienda que está en venta ahora mismo y a un precio que, con la financiación adecuada, es accesible para muchos perfiles:
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Precio de venta | 360.000 € |
| Financiación (80%) | 288.000 € |
| Ahorros necesarios (entrada + gastos) | ~108.000 € |
| Tipo de interés fijo (TIN) | 2,30% |
| Plazo | 25 años |
| Cuota mensual estimada | ~1.264 €/mes |
Unos 1.264 euros al mes. Para que el banco dé luz verde, necesitarías unos ingresos netos mensuales de al menos 3.600 € entre todos los titulares (para que la cuota no supere el 35% de endeudamiento). Eso está al alcance de una pareja con dos sueldos medios-altos.
Eso sí, hay un matiz: si la compras como segunda residencia (que es lo que sería para la mayoría), algunos bancos financian solo el 60-70% en lugar del 80%. En ese caso, necesitarías tener ahorrados entre 130.000 y 170.000 € entre entrada y gastos, y la cuota bajaría ligeramente porque el importe financiado es menor.
Otro punto a tener en cuenta: los gastos de compraventa en Segovia. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Castilla y León es del 8% para viviendas de este importe. Sobre 360.000 €, eso son unos 28.800 € solo en impuestos, a lo que hay que sumar notaría, registro y tasación. No te olvides de incluirlo en tus cálculos de ahorro previo.
¿Cómo conseguir la mejor hipoteca para tu vivienda?
Da igual si aspiras a una casita de pueblo como la de Adrados o a un chalet en una urbanización premium. Hay tres cosas que marcan la diferencia entre pagar de más y conseguir buenas condiciones:
- Compara siempre antes de firmar. Las diferencias entre bancos pueden suponer decenas de miles de euros a lo largo de la vida de tu hipoteca. La primera oferta que recibes rara vez es la mejor.
- El tipo de interés se negocia. Lo que aparece en la web del banco no es inamovible. Un bróker hipotecario profesional negocia directamente con las entidades y, gracias al volumen de operaciones que gestiona, consigue condiciones que no están en escaparate.
- Ten en cuenta todos los gastos. El precio de la vivienda es solo el principio. Impuestos (ITP o IVA), notaría, registro, tasación y gestoría pueden sumar fácilmente un 10-12% adicional. Es un error frecuente calcular solo la entrada del 20% y olvidarse de este tramo.
En Gibobs.com llevamos años negociando con los bancos para conseguir a nuestros clientes las mejores condiciones del mercado, sin ningún coste. Tanto si buscas tu primera vivienda como si te ha enamorado una casa de campo en un pueblo de Segovia, el primer paso es siempre el mismo: conocer tus números reales.
Jessica González
Marketing Manager
Profesional del marketing y periodista especializada en el entorno digital y fintech, enfocada en diseñar estrategias para el crecimiento exponencial de negocio. Su trayectoria se basa en la investigación, la captación y la comunicación corporativa, liderando actualmente el departamento de marketing en gibobs allbanks.