Cómo es el servicio de gibobs para el promotor profesional

Si eres promotor inmobiliario, seguro que sabes de sobras que el principal problema con el que te encuentras suele estar en la lentitud de la banca y la incertidumbre sobre la estructura de capital. Y, en estos casos, te hace falta saber, aquí y ahora, si tu promoción es financiable y bajo qué condiciones.

En gibobs.com hemos eliminado las esperas. No somos solo un intermediario; somos tu aliado financiero externo. Combinamos experiencia en banca de inversión con una plataforma tecnológica que te permite diseñar tu escenario de financiación en minutos. Así, podrás conectar con capital bancario y alternativo de primer nivel para maximizar tu múltiplo de equity. ¡Te contamos cómo podemos ayudarte! 

¿Por qué gibobs es el socio financiero que tu negocio necesita?

Nuestro servicio para promotores se apoya en tres pilares que están pensados para optimizar tu balance:

1. Hablamos tu idioma (Real Estate & Banking): Nuestro equipo viene de las grandes entidades y de la promoción activa. Entendemos el €/m² techo, el PEM y las necesidades de preventas tanto como tú.
2. Acceso a financiación alternativa: Si la banca tradicional se queda corta en el LTV o en los plazos, activamos nuestra red de fondos de deuda y mezzanine para que el proyecto no se detenga.
3. Análisis de viabilidad instantáneo: No esperes semanas a que un analista de riesgos mire tu Excel. Usa nuestra tecnología para obtener una pre-evaluación técnica inmediata.

Nuestro simulador para promotores

Te ofrecemos un simulador de proyecto inmobiliario. Está diseñado para que, antes de levantar el teléfono, ya tengas una imagen clara de la estructura de capital óptima.

Cómo empezar a usar la herramienta profesional

1. Acceso: Entra en gibobs.com > Promotoras e Inmobiliarias.
2. Segmentación: Elige entre residencial unifamiliar o plurifamiliar. Actualmente, el simulador está optimizado para promoción destinada a la venta (el core de nuestra actividad).
3. Estado del proyecto: Define si estás en fase de originación, con suelo en propiedad o con la licencia ya concedida.

Paso a paso: Construye tu escenario económico profesional

La precisión del resultado depende de los datos que introduzcas. El simulador te guía por los KPI esenciales de cualquier promoción.

1. Métricas de edificabilidad

Introduce los metros cuadrados construidos sobre rasante y el volumen de preventas actual. El sistema pondera automáticamente el riesgo según la ubicación (por ejemplo, costa vs. capital interior).

2. Parámetros de costes y ventas (€/m² techo)

Aquí es donde contrastas tu estudio económico. Introduce:

• Precio de venta esperado (ingresos totales).
• Coste de adquisición del suelo.
• Presupuesto de Ejecución Material (PEM) y costes asociados (arquitectos, licencias, comercialización).

3. Estructura de fondos propios

Define cuánto equity has aportado ya al proyecto. Esto es vital para calcular el apalancamiento necesario y el plazo de la financiación (normalmente entre 12 y 24 meses).

Análisis de escenarios

Al hacer clic en «Simular», el sistema genera una comparativa de alto nivel:

• Proyecto sin financiación: La fotografía de tu rentabilidad si desarrollaras todo con recursos propios.
• 4 líneas de financiación: Gibobs dibuja hasta cuatro estructuras distintas basadas en el mercado actual, desglosando el capital requerido y los costes financieros estimados.

El «Semáforo» de Viabilidad: Nuestra herramienta incluye un indicador basado en parámetros bancarios reales. Te explica qué puntos de tu promoción (preventas, aportación de fondos, situación del suelo) están facilitando o dificultando el acceso al crédito.

Confidencialidad y gestión de activos

Como profesional, la seguridad de tu información es innegociable. El servicio de gibobs incluye:

• NDA y privacidad: Opción de firmar acuerdos de confidencialidad para proteger tus datos de originación.
• Reporting en PDF: Descarga el análisis detallado para presentarlo en tus comités de inversión o ante tus socios.
• Área de usuario: Ubica tus proyectos en el mapa, renómbralos y mantén un histórico de todas tus simulaciones para comparar rentabilidades entre diferentes suelos.

Además, en Gibobs contamos con servicios pensados para promotores como, por ejemplo, nuestro préstamo promotor desde 10.5% de interés anual o nuestro email gratuito con oportunidades únicas de activosoff-market

Caso éxito: Inversiones Inmobiliarias DAROFEN

En esta entrevista, Fernando Peralta, CEO en Inversiones Inmobiliarias DAROFEN, nos cuenta cómo ha sido su experiencia al trabajar con gibobs.com y cómo ello ha conseguido que su estrategia que era muy agresiva se cumpla:

En Gibobs te acompañamos de la simulación a la firma

La tecnología nos da la velocidad, pero nuestro equipo de Real Estate te da el cierre. Una vez guardado el proyecto, nuestros analistas procesan la solicitud, contrastan la documentación técnica y negocian directamente con los directores de riesgos de las entidades para asegurarte la mejor solución financiera.

¿Tienes un proyecto que necesita capital? No pierdas tiempo con procesos del siglo pasado. Prueba ahora al simulador de gibobs y descubre la viabilidad de tu promoción.