Las mejores hipotecas mixtas 2025 – Noviembre 2025
En noviembre de 2025, los bancos están lanzando nuevas ofertas de hipotecas mixtas con tipos fijos muy bajos en los primeros años y diferenciales competitivos para la etapa variable. Este formato permite planificar mejor los primeros años de pago sin renunciar a una posible reducción de la cuota en el futuro.
Durante 2025, las hipotecas mixtas son una de las opciones más equilibradas del mercado. ¿El motivo? Este año ha habido tipos fijos estabilizados y un Euríbor que mantiene cierta volatilidad. Por eso, cada vez más compradores buscan la seguridad inicial de una cuota estable y la posibilidad de beneficiarse de futuras bajadas de intereses.
En este artículo de Gibobs.com vamos a descubrirte cuáles son las mejores hipotecas mixtas 2025 en noviembre 2025, analizando el mercado y dándote los consejos que necesitas tener en cuenta.
¿Cuáles son las mejores hipotecas mixtas 2025 en noviembre 2025?
Las mejores hipotecas mixtas de noviembre 2025 combinan un periodo fijo inicial atractivo (entre 5 y 10 años) con un tipo variable moderado para el resto del préstamo.
En general, las condiciones más competitivas del mercado ofrecen:
- Tipo fijo inicial entre 2,40 % y 2,70 % TIN durante los primeros 10 años.
- Diferencial variable posterior de Euríbor + 0,50 % a 0,65 %.
- TAE global cercana al 3 % para perfiles solventes.
- Financiación de hasta el 80 % del valor de tasación.
- Plazos totales de 25 a 30 años.
Estas ofertas están pensadas para compradores que desean previsibilidad en el corto plazo y mayor flexibilidad en el largo plazo, especialmente en un contexto donde el Euríbor podría seguir bajando de forma gradual en 2026.
En gibobs.com nuestra mejor oferta arranca en un 1,10% TIN fijo a 5 años, y resto de años a euríbor + 0,30% TIN hasta un 4,95% TIN fijo los primeros años y después euríbor + 1,4% TIN. En cuanto a los bancos con las ofertas más competitivas destacaríamos a Abanca y Laboral Kutxa.
Qué son las hipotecas mixtas y sus características
Una hipoteca mixta combina lo mejor de las fijas y las variables: se paga un tipo de interés fijo durante los primeros años del préstamo (normalmente 5, 10 o 15 años) y, posteriormente, el tipo pasa a ser variable, ajustándose al Euríbor más un diferencial.
Por ejemplo: una hipoteca mixta 10/20 significa que pagarás un tipo fijo durante 10 años y variable los 20 años restantes.
Características de las hipotecas mixtas
Vamos a conocer las principales características de las hipotecas mixtas para que conozcas en qué consisten:
- Tipo inicial fijo. Proporciona estabilidad durante los primeros años, ideal para los inicios de una hipoteca, cuando se prioriza una cuota predecible.
- Periodo variable posterior. Pasado el tramo fijo, el interés se recalcula con el Euríbor vigente más el diferencial pactado, permitiendo beneficiarse de posibles bajadas de tipos.
- Diferencial competitivo. Los bancos suelen ofrecer diferenciales bajos (0,50 %–0,70 %), especialmente si el cliente cumple requisitos de vinculación.
- Plazo total amplio. Normalmente, entre 25 y 30 años, lo que permite ajustar la cuota al presupuesto familiar.
- Flexibilidad en la amortización. Suelen permitir amortizaciones anticipadas con comisiones reducidas, especialmente una vez superado el periodo fijo.
- Equilibrio entre seguridad y ahorro. Ideal para quienes buscan pagar menos que en una hipoteca fija, pero sin asumir los riesgos totales de una variable.
Para que lo veas de forma rápida y simple, aquí tienes una tabla a modo de resumen con las características de las hipotecas mixtas:
En este otro post analizamos si es el momento ideal para hipotecas mixtas y cómo valorarlo.
¿Cuáles deberían ser las tasas hipotecarias en 2025?
En otoño de 2025, el Euríbor se mantiene en torno al 2,20 %, mientras los tipos fijos tienden a estabilizarse. Por ello, las hipotecas mixtas muestran un rango de interés muy competitivo en comparación con las puramente fijas o variables.
Las tasas hipotecarias razonables para una mixta en 2025 deberían situarse en:
- Tramo fijo inicial: entre 2,40 % y 2,70 % TIN.
- Tramo variable posterior: Euríbor + 0,50 % – 0,65 %.
- TAE total: entre 2,90 % y 3,20 %, dependiendo de la vinculación.
Estas cifras hacen que la hipoteca mixta sea una de las opciones más equilibradas del año, con cuotas predecibles en la primera década y potencial de ahorro a largo plazo.
¿Cuánto bajarán las hipotecas en noviembre?
El mes de noviembre 2025 llega con buenas noticias para quienes buscan financiación. El mercado hipotecario muestra una tendencia de ligera bajada en los tipos mixtos y variables, motivada por:
- Competencia entre bancos: las entidades quieren cerrar el año con buenos datos de concesión de crédito y están rebajando márgenes.
- Estabilidad del Euríbor: su cotización actual en torno al 2,2 % permite ofrecer diferenciales más bajos sin comprometer rentabilidad.
- Política monetaria europea: el Banco Central Europeo ha frenado las subidas de tipos y anticipa cierta relajación durante 2026.
Esto significa que las hipotecas mixtas de noviembre 2025 podrían ser entre 0,10 y 0,20 puntos más baratas que las de hace apenas unos meses.
Para un comprador medio, esa reducción puede suponer ahorros de entre 20 y 40 euros al mes durante el tramo fijo, dependiendo del capital y el plazo.
¿Es buena una hipoteca mixta a 10 años?
Sí, en muchos casos una hipoteca mixta a 10 años es la opción más inteligente si buscas equilibrio entre seguridad y flexibilidad.
Veamos por qué:
- Tramo fijo de 10 años: te asegura una cuota estable durante una década, protegiéndote de posibles subidas del Euríbor.
- Tramo variable posterior: si el Euríbor baja, tu cuota se reducirá; si sube, al menos habrás disfrutado 10 años de estabilidad.
- Duración total del préstamo: al ser una hipoteca larga (25 – 30 años), los primeros 10 años representan casi un tercio del total del tiempo.
Ejemplo
Si contratas una hipoteca mixta de 180.000 € a 30 años con un tramo fijo del 2,50 % durante 10 años, tu cuota mensual rondará los 710 €.
Tras esa década, si el Euríbor se mantiene estable y el tipo pasa a Euríbor + 0,60 %, tu cuota podría mantenerse alrededor de 720 €. Pero si el Euríbor baja un punto, podrías pagar menos de 670 €.
Por tanto, una hipoteca mixta a 10 años combina previsibilidad inicial y ahorro potencial, siendo una buena opción para compradores jóvenes o familias que prefieren comenzar con estabilidad y asumir un riesgo controlado más adelante.
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Si estás pensando en pedir una hipoteca, aquí tienes un resumen del panorama para las hipotecas mixtas en noviembre 2025:
Las hipotecas mixtas son, en noviembre 2025, una de las fórmulas más equilibradas del mercado. Ofrecen la seguridad de un tipo fijo inicial y la posibilidad de ahorro a largo plazo si los tipos siguen moderándose.
Si el Euríbor se mantiene estable o continúa su leve descenso, las hipotecas mixtas firmadas hoy pueden suponer una decisión estratégica: pagar una cuota estable los primeros años y aprovechar las futuras bajadas de intereses.
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