Las hipotecas con mejores condiciones bancarias

Si quieres conseguir una hipoteca que sea buena e interesante para ti, es importante que sepas distinguir cómo son las hipotecas con mejores condiciones bancarias. Actualmente, el mercado hipotecario es muy dinámico y variado y las mejores condiciones no siempre son las que tienen el tipo de interés nominal (TIN) más bajo, sino aquellas que ofrecen un equilibrio perfecto entre costes, flexibilidad y transparencia.

¿Sabes exactamente qué buscar más allá de la cuota mensual? En este artículo de gibobs.com desglosaremos qué hace que una hipoteca sea considerada la mejor opción y te mostraremos cómo las diferentes modalidades (fija, variable y mixta) se comportan en el mercado. 

Si buscas ahorrar dinero a largo plazo y firmar con la máxima tranquilidad, esta guía es para ti.

Cómo son las hipotecas con mejores condiciones bancarias

Las hipotecas con mejores condiciones bancarias son las que ofrecen que reducen el coste total del préstamo y minimizan el riesgo para el prestatario. Los bancos están dispuestos a ofrecer estas condiciones «Premium» a perfiles que demuestran una alta solvencia y estabilidad financiera.

Una hipoteca con las mejores condiciones se caracteriza por:

Una TAE mínima

El indicador más importante de una buena hipoteca es la Tasa Anual Equivalente (TAE). Las mejores hipotecas tendrán una TAE lo más cercana posible al Tipo de Interés Nominal (TIN). Esto significa:

• Comisiones cero o mínimas: No deben tener comisiones de apertura, estudio o subrogación. La comisión por amortización anticipada debe ser la más baja permitida por ley o inexistente.
• Baja vinculación: Exigen la mínima contratación de productos adicionales obligatorios (seguros de vida, hogar, planes de pensiones, etc.) o, si los exigen para bonificar el interés, el coste de dichos productos es bajo o el beneficio en el interés compensa sobradamente ese gasto. Una TAE baja demuestra que el banco no esconde costes en servicios accesorios.

Financiación competitiva

Aunque la norma general es financiar el 80% del valor de tasación o compraventa, las mejores condiciones bancarias se extienden a:

• Mayor LTV (Loan To Value): Para perfiles excelentes (como los funcionarios), algunas ofertas pueden llegar al 90% o incluso 100% de financiación, aunque esto último es excepcional.
• Flexibilidad en el plazo: Ofrecen plazos de amortización amplios, aunque el cliente excelente siempre optará por el plazo más corto posible (20-25 años) para reducir el pago de intereses totales.

Transparencia y claridad

Una buena hipoteca debe ser fácil de entender. La Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) de 2019 exige la entrega de la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE). 

En las mejores ofertas, estos documentos serán claros, y las cláusulas de vencimiento anticipado o de intereses de demora estarán perfectamente alineadas con la legislación vigente y nunca serán abusivas.

Estabilidad de la entidad

Las mejores condiciones suelen venir de entidades sólidas, con gran presencia en el mercado y que están dispuestas a competir por clientes de alto valor. Un banco que compite agresivamente con una oferta excelente demuestra confianza en la estabilidad de su negocio y en la solvencia del prestatario.

Aquí te dejamos una tabla resumen sobre las características de las hipotecas con mejores condiciones bancarias: 

Cómo son las mejores hipotecas fijas

Las hipotecas a tipo fijo son ideales para quienes valoran la estabilidad y la seguridad de saber exactamente lo que pagarán cada mes, sin importar las fluctuaciones del Euríbor.

Las mejores condiciones en una hipoteca fija se caracterizan por:

1. TIN bajo y competitivo: Un TIN excelente en hipotecas fijas se sitúa significativamente por debajo de la media del mercado, a menudo alrededor del 2.50% o incluso menos para perfiles premium.
2. Plazo flexible: Aunque se suelen contratar a 20 o 25 años, las mejores ofertas permiten plazos de hasta 30 años sin penalizar excesivamente el tipo de interés.
3. Comisión por amortización limitada: La Ley LCCI establece un límite a la comisión por amortización anticipada (0,15% durante los 5 primeros años o 0,25% durante los 10 primeros años). Las mejores hipotecas o aplican el límite más bajo o, directamente, eliminan esta comisión.

En este otro post desbancamos algunos de los mitos sobre las hipotecas fijas para que entiendas realmente de qué se tratan. 

Cómo son las mejores hipotecas mixtas

Las hipotecas mixtas ofrecen una combinación de estabilidad inicial y potencial de ahorro futuro, haciéndolas atractivas para quienes esperan una posible bajada del Euríbor a medio plazo.

Las mejores condiciones en una hipoteca mixta incluyen:

1. Periodo fijo inicial con TIN muy bajo: El tramo inicial (que puede durar de 5 a 10 años) debe tener un TIN muy atractivo, a menudo más bajo que las hipotecas fijas puras, para compensar el riesgo futuro. Un TIN de menos del 2% durante los primeros años es un excelente punto de partida.
2. Diferencial bajo en el tramo variable: Una vez finaliza el periodo fijo, la hipoteca pasa a ser variable (Euríbor + diferencial). El diferencial de este tramo debe ser lo más bajo posible (ejemplo: Euríbor + 0,60% o menos), asegurando que el cliente no quede penalizado si el Euríbor sube.
3. Baja o nula vinculación: Se busca que este producto híbrido tenga pocos requisitos adicionales para no incrementar la TAE durante el periodo fijo.

En gibobs.com te contamos a quién beneficia una hipoteca mixta para que veas si tú eres un candidato idóneo para este tipo de préstamo bancario. 

Cómo son las mejores hipotecas variables

Las hipotecas a tipo variable son las preferidas por las personas que asumen cierto riesgo y confían en que el Euríbor se mantendrá bajo o prefieren pagar menos intereses inicialmente.

Para que una hipoteca variable tenga las mejores condiciones, debe destacar en:

1. Diferencial competitivo: El diferencial que el banco suma al Euríbor debe ser muy bajo, a menudo rondando el 0,50% o incluso menos para los mejores perfiles. Este es el principal elemento negociable y de comparación.
2. TIN inicial bajo (o inexistente): Algunas variables ofrecen un TIN inicial fijo durante el primer año. Las mejores ofertas tienen este TIN inicial muy bajo o, simplemente, aplican directamente el Euríbor + diferencial desde el inicio.
3. Baja vinculación: Es fundamental evitar que la baja del diferencial se compense con la contratación de seguros caros, ya que esto dispararía la TAE. El diferencial bajo debe conseguirse con la mínima vinculación.

Las mejores hipotecas funcionarios: Un caso aparte

Los funcionarios son considerados por la banca como clientes «de oro» debido a su estabilidad laboral inquebrantable. Por lo tanto, tienen acceso a hipotecas con condiciones excepcionales, que se sitúan en lo más alto del mercado:

• Tipos de Interés Súper Reducidos: Los TIN y diferenciales ofrecidos a funcionarios suelen ser los más bajos de la oferta general.
• Financiación Elevada: Es el colectivo con más posibilidades de acceder a una financiación del 90% (o, excepcionalmente, el 100%) del valor de la vivienda, algo casi imposible para otros perfiles.
• Flexibilidad Máxima: Menores comisiones, nula exigencia de productos vinculados caros y mayores facilidades en la gestión del préstamo.

Encontrar la mejor hipoteca para un funcionario es un ejercicio de presentar el perfil a los bancos que compiten más agresivamente por este tipo de cliente.

En Gibobs somos tu Bróker de hipoteca de confianza

Encontrar la hipoteca con las mejores condiciones bancarias es un trabajo a tiempo completo que requiere experiencia, contactos y una visión global del mercado. Y ese es exactamente el servicio que te ofrecemos en gibobs.com.

Nosotros no somos un simple comparador; somos tu Bróker de hipoteca de confianza que trabaja exclusivamente para ti y te garantiza el acceso a las condiciones más ventajosas.

¿Cómo te ayudamos a conseguir las mejores condiciones?

Nuestro servicio se basa en los siguientes pasos: 

1. Análisis exhaustivo de tu perfil: Estudiamos tu situación financiera para presentarte ante los bancos como un cliente de riesgo mínimo, lo que te posiciona automáticamente para las mejores ofertas.
2. Negociación drecta: Utilizamos nuestro volumen de negocio para negociar tipos de interés más bajos y mejores condiciones de vinculación de las que podrías conseguir por tu cuenta.
3. Comparativa transparente: Te presentamos las ofertas finales en términos de TAE, desglosando cada coste (intereses, seguros, comisiones) para que la decisión sea completamente informada y sin sorpresas.
4. Servicio gratuito: Todo nuestro asesoramiento y gestión de la búsqueda es gratuito para ti, garantizando que el ahorro que consigues con las mejores condiciones es íntegro.

No dejes al azar la decisión financiera más importante de tu vida. Permite que Gibobs.com encuentre, negocie y te asegure la hipoteca con las condiciones bancarias más ventajosas del mercado. Contacta ahora con nosotros y estaremos encantados de asesorarte.